La superficie contratada inmologística aumenta un 287% respecto el año anterior
El inmologístico de la zona catalana alcanza los 255.498 m2 de superficie contratada en el mejor Q3 de los últimos años. Esta cifra representa un aumento del 287% respecto al mismo periodo del año anterior, según el último informe publicado por Forcadell referente al tercer trimestre de 2024.
Por zonas, la 3ª Corona acoge el mayor volumen de la contratación con 129.239 m2 (51%del total) en 8 operaciones. Por su parte, la 1ª Corona registra 71.229 m2 contratados (28% del total) en 4 operaciones, mientras que la 2ª Corona, que habitualmente suele registrar el mayor número de metros contratados, alcanza 55.030 m2 en 6 operaciones.
Valorando los datos de contratación recogidos en el informe sobre el tercer trimestre, Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell, pone en valor estas cifras y destaca que “estos datos muestran el impulso del mercado y plantean una previsión de cierre de 2024 mejor de lo pronosticado a principios de año”.
Respecto al número de operaciones, este crece hasta las 18, lo que sitúa la operación media en Catalunya en los 14.194 m2, suponiendo también un aumento en el volumen por operación habitual. Del total contratado, un 76% (194.106 m2) corresponde a naves de nueva construcción o llaves en mano, el resto (24%) corresponde a naves existentes. Como ya se detectaba en el trimestre pasado, el mercado catalán sigue absorbiendo muy bien los metros cuadrados de nueva construcción, sin apenas aumentar el vacancy.
En relación a las rentas, según el informe presentado por Forcadell, las recientes operaciones de alquiler vienen a confirmar los asking prices de las naves de última generación, mientras que el nivel de contratación actual y las buenas perspectivas hacen descartar para el futuro inmediato que se produzca un ajuste de precios.
Finalmente el informe también señala cómo la actividad inversora realiza operaciones en naves logísticas de perfil más institucional, así como muestra un elevado interés en la compra de suelo que saldrá al mercado en los próximos meses para el futuro desarrollo de naves logísticas de última generación. Además, como apunta Forcadell, este mercado también se está dinamizando por factores como las previsiones de ajustes en los costes de financiación y de construcción.
