"La forma en que diseñamos y construimos los espacios inmologísticos se adapta constantemente para satisfacer las crecientes demandas del mercado"
Entrevista a José María Alaña, consejero delegado de Pulsar Properties
El sector inmologístico también está notando el impacto de la digitalización y las soluciones tecnológicas, estas están desempeñando un papel crucial en la adaptación del sector a las nuevas demandas del mercado. Además, la sostenibilidad es un aspecto que afecta de forma conjunta al sector inmobiliario y al del transporte, por lo que la logística recibe un doble impacto. Hemos hablando con José María Alaña, consejero delegado de Pulsar Properties.
¿Cuáles son las tendencias más relevantes que están influyendo en el sector de la inmologística en la actualidad?
La forma en que diseñamos y construimos los espacios inmologísticos se adapta constantemente para satisfacer las crecientes demandas del mercado. Los nuevos parques logísticos e industriales se caracterizan cada vez más, por aplicar mayores criterios de sostenibilidad y respeto por el medio ambiente. Deben ser espacios flexibles y adaptables para acomodarse a los cambios que demandan los operadores logísticos y que el mercado les impone. La automatización, robótica y nuevas tecnologías, son también piezas fundamentales en el desarrollo futuro.
Otra tendencia es la concentración de actividades en grandes centros logísticos y almacenes XXL, junto con la creación de espacios flexibles cercanos a los puntos de entrega de mercancía, favoreciendo la actividad logística last mile.
¿Qué papel juegan la tecnología y la digitalización en la evolución de la logística inmobiliaria y cómo están integrándolas en sus operaciones?
La digitalización ha sido la causante que ha hecho posible la transición del papel a las herramientas digitales. Son muchas las tecnologías que están transformando el sector de la logística como: los modelos de proyectos 3D, permiten el análisis de rendimientos y el control de los consumos de energía, ofreciendo mayor confort y ahorro de costes.
La utilización de sensores o sistemas de monitoreo que mejoran la eficiencia y durabilidad de los edificios.
La metodología de trabajo BIM genera un gemelo digital que nos permite controlar las operaciones y poder predecir el futuro comportamiento del edificio y tomar decisiones.
¿Cómo están abordando la creciente demanda de infraestructura logística sostenible?
La socio sostenibilidad está en la base de nuestra filosofía. Somos conscientes del impacto de nuestras acciones en el entorno, en el medio ambiente y en las comunidades en las que operamos, por eso, promovemos nuestros proyectos buscando el equilibrio entre el desarrollo social y su relación y mejora del entorno y el medio natural.
Como empresa, ¿cuáles son las perspectivas para este 2024? ¿Cuáles son los mayores desafíos que enfrenta el sector en la actualidad?
Nos encontramos en pleno desarrollo de Pulsar Logistics Park Tórtola en Tórtola de Henares, Guadalajara, un centro logístico a la vanguardia del S. XXI, en el que estamos creando un nuevo parque de más de 569.000 m2 de superficie total.
Nos enfrentamos a desafíos como: la complejidad regulatoria, las nuevas normativas y los plazos excesivamente largos para el desarrollo de suelo.
