El mercado logístico se reactiva en Cataluña en 2013

En conjunto, el mercado de inversión se ha reactivado y ha aumentado el número de operaciones logísticas en un 6,12% en Cataluña en 2013, aunque de menor superficie, según el Informe de Estrada&Partners. El pasado ejercicio se realizó un total de cinco operaciones con una superficie de 59.900 m², entre las que cabe destacar la compra de 18.000 m² en el CIM del Vallés por parte de ProLogis. En cuanto a la contratación de superficie logística acumulada, ha ascendido a 291.681 m²; de los que 209.069 m²; corresponden a la Primera Corona; 54.372 m² a la Segunda Corona y 28.240 m2, a la Tercera Corona, hecho que representa un descenso del 22,31% con respecto al 2012. Por tipo de empresas, la contratación corresponde en un 55,06% a empresas del sector logístico y 44,94% a empresas que realizan su propia logística.

El número total de operaciones asciende a 49, lo que representa un incremento de un 6,12% respecto al 2012, mientras que la superficie media contratada es de 5.953 m2, contra los 8.162 m2 del 2012. La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 489.150 m², estando distribuida en la Primera Corona, 410.150 m²; en la Segunda Corona, 15.000 m² y 64.000 m² en la Tercera Corona. En la contratación de naves logísticas, 118.594 m2 (40,65%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto, 173.087 m2 (59,34%), a las empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio ahora más que razonable. Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas, destacan 23.000 m2 para Docout en Sallent; 21.000 m2 a Aldeasa en la ZAL I de Barcelona; 22.000 m2 a Transports Titu en Bràfim y 15.600 m2 arrendados a Transportes Azkar en Santa Perpètua de Mogoda; habiendo sido asesoradas estas dos últimas operaciones por Estrada & Partners, consultora que ha asesorado un 36% de las operaciones realizadas en el mercado.

En el informe también se refleja que no se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m² (1.562.700 m² en la 1C; 474.600 m² en 2C y 535.300 m² en 3C); con una tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy del 21,88%, que se distribuye en la 1C, 17,14%; 2C, 23,87%; 3C, 33,96%. Estas cifras suponen un incremento de un punto porcentual del total respecto al 2012 (20,16%), con un especial impacto en la disminución de la desocupación en las Primera y Segunda Coronas, mientras que en la Tercera no ha habido cambios significativos. Por lo que hace a la renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la Segunda 2,95 y 2,45 €/m²/mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del 2012 (5,00 €/m2/mes, 3,08 €/m2/mes y 2,20 €/m2/mes, en 1ª, 2ª y 3ª Corona, respectivamente), podemos observar una disminución en la renta solicitada tanto en la 1ª como en la 2ª Corona, mientras que en la 3ª Corona la renta solicitada ha aumentado un 10,2%.