Las naves logísticas españolas en el punto de mira de Aquila Capital
En un cambio de estrategia, la empresa alemana especializada en inversiones alternativas, Aquila Capital, ha anunciado el inicio de inversiones centradas en inmuebles logísticos ubicados en España, Italia y Portugal, con una inversión que puede alcanzar los 400 M€ en el corto plazo y a finales de 2018 pueden superar los 1.000 M€. El inversor está convencido de que España, Italia y Portugal son mercados logísticos en auge, debido, entre otras cosas, a que todavía no han desarrollado del todo el negocio del e-comercio.
En total, Aquila Capital, tiene previsto invertir entre 350 y 400 M€ en propiedades de tipo core y core plus, que ostenten alquileres a largo plazo y estén ubicadas en centros logísticos seleccionados con gran demanda en España, Italia y Portugal. La empresa espera generar rentabilidades del orden del 7 al 8 % (TIR) para los inversores.
Para Michael Husung, Head Client Advisory Real Estate de Aquila Capital: El diferencial de rentabilidad en el ámbito logístico entre Europa meridional y Europa central conforma el núcleo de nuestra estrategia. España, Italia y Portugal se encuentran en un ciclo de mercado anterior y no han experimentado todavía los mismos aumentos de valor y de alquiler de las superficies logísticas como, por ejemplo, Alemania y el Reino Unido. A modo de comparación, el mercado de comercio electrónico del sur de Europa ha tenido hasta la fecha una evolución relativamente lenta, por lo que ofrece todavía oportunidades atractiva.
Mercados logísticos en crecimiento y con gran demanda, en el punto de mira
La estrategia de Aquila Capital radica ante todo en los centros logísticos nacionales, ubicados en Roma, Milán, Madrid, Barcelona y Lisboa. Dichos emplazamientos logísticos son muy solicitados, cuentan con un posicionamiento sólido y están perfectamente conectados tanto con la estructura local como con la suprarregional. Asimismo, estos mercados logísticos registran unas cifras bajas de inmuebles vacíos y un potencial de crecimiento del alquiler por encima de la media.
Olaf Bruns, Head of Fund and Asset Management Real Estate de Aquila Capital, comenta: No perseguimos deliberadamente un enfoque paneuropeo, sino uno que sea más bien diversificado. Nuestros especialistas en logística y nuestro equipo de inversión perfectamente conectado, establecido en Madrid, disponen de un excelente acceso al mercado yunos proyectos de inversión en curso muy atractivos. Además de los centros de distribución acabados y los inmuebles de almacenamiento y transbordo, resultan interesantes para nosotros las adquisiciones a plazo arrendadas[1], por lo que ya constan en nuestra relación de adquisiciones en curso.
En el marco de la nueva estrategia de inversión, Aquila Capital ampliará su volumen de operaciones inmobiliarias hasta finales de 2018, las cuales superarán los 1.000 M€. Actualmente, Aquila Capital se encuentra entre los diez mayores inversores europeos en el ámbito logístico, así como a los principales promotores de proyectos de viviendas en España.
(1): Las adquisiciones a plazo son, por ejemplo, desarrollos de proyectos con pago del precio de compra tras su finalización.
