70 INMOLOGÍSTICA Barcelona bate récords históricos en 2021 y cierra el año con una inversión imobiliaria de 3.700 millones de euros Barcelona ha batido récords históricos en 2021 y ha cerrado el año con una inversión de 3.657 millones de euros. Esta cifra representa un crecimiento de más del doble (139%) respecto a 2020 y del 24% en comparación con los datos de 2019. Así se desprende del último informe 'Real Estate Market Outlook 2022' elaborado por CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, que analiza la actividad en el sector inmobiliario en 2021 y desglosa las claves para 2022. Este crecimiento se explica fundamentalmente por el impulso de los segmentos de Oficinas, Hoteles y Living, con un peso del 46%, el 21% y el 17% del total invertido en el mercado catalán, respectivamente. El segmento Industrial y Logístico ha concentrado el 10% de la inversión y Retail el 5%. (Valencia) y alquiler de 27.000 m2 por un operador de e-commerce en Plaza (Zaragoza). En España, aunque la cadena de suministro está muy tensionada, se espera que el sector continúe creciendo de manera considerable durante el próximo ejercicio gracias al empuje de algunos segmentos como el de supermercados, la moda y el e-commerce. DATOS DE INVERSIÓN Por la parte de inversión, entre enero y diciembre se ha alcanzado un volumen en el entorno de 2.200 millones de euros, lo que supone un aumento de un 53% respecto al volumen registrado en 2020. En 2022 será difícil igualar el volumen de inversión alcanzado en 2021 debido fundamentalmente a la escasez de producto. Aunque las expectativas también son altas para el próximo ejercicio, la venta de grandes portfolios como Montepino, Gavilanes-Sky o Centum-Pulsar han marcado un año que será difícil de olvidar por su singularidad. En cuanto a las rentabilidades prime, éstas se comprimen hasta situarse a niveles del 3,90% tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Por su parte, la nueva categoría de yield prime para 'last mile' se sitúa en el entorno del 3,75%. De cara a 2022 prevemos continúe la compresión en el corto plazo aunque de manera menos abrupta que en los últimos dos ejercicios. n
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