TRIBUNA DE OPINIÓN 91 Las buenas expectativas que había sobre el sector de la construcción, de crecimiento y aumento de los puestos de empleo se están viendo en parte truncadas por esta situación. Es verdad que la demanda es creciente, que se espera un nuevo empujón que ayude a recuperar la actividad con la llegada de los fondos europeos… pero la palabra que mejor describe el estado de opinión del sector es de incertidumbre. EL CAMBIO DE PRECIOS La fuerte recuperación económica, que ya se sitúa cerca del 6%, hace que la demanda de materias primas esté al alza y también sus precios. Según los datos de la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (SEOPAN) las materias primas estratégicas han disparado sus precios desde el 2020. Algunos de los ejemplos más ilustrativos los podemos encontrar en el acero corrugado, que ha subido un 78%, el cobre un 102%, el aluminio un 56% y el petróleo un 106%. Son las mayores subidas registradas desde los fatídicos 2008/2009. Y esto ya está teniendo efectos claros en la industria de materiales. Algunos estudios de arquitectura están recomendando a las constructoras que revisen sus proyectos y modifiquen el uso de ciertos materiales para reducir costes. Un ejemplo de esto se puede ver en la construcción no residencial (especialmente en USA), donde algunas ingenierías aconsejan el uso de estructuras de hormigón en lugar de acero en construcciones de gran altura (como era la norma hasta la fecha), mientras que en los de media o baja se apuesta por el uso de estructuras modulares para reducir residuos y mejorar la eficiencia. Es imposible medir hasta qué punto seguirán subiendo los costes y durante cuánto tiempo. Estos costes no solo los asumen las constructoras, sino que serán repercutidos al usuario final en la compra de su vivienda. De hecho, no pocos promotores residenciales han comenzado a formalizar los acuerdos privados de compraventa con precios variables. Esto implica que el nuevo propietario asume que no compra a un precio cierto sino con oscilaciones que pueden llegar al 10% del precio pactado. Algo simplemente impensable hace apenas dos años… REVISIÓN DE CONTRATOS Seopan indica que el aumento de precios de las materias primas afecta a todas las empresas del sector. Tanto a las que están más centradas en edificación como a las que se focalizan en obra civil. La situación de los precios y los problemas de abastecimiento están provocando pérdidas bastante amplias al tener que trabajar con márgenes muy pequeños e incluso a veces con margen 0. Actualmente es difícil prever
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