81 INMOLOGÍSTICA La tasa de disponibilidad se sitúa en torno al 7%, ligeramente por encima del cierre de 2022, debido principalmente a la reciente incorporación de los nuevos proyectos especulativos. Del millón de metros cuadrados que se van a incorporar al mercado este año, más del 38% ya tienen usuario. En 2024 entrarán en el mercado 750.000 m2 más de nueva superficie, de los cuales el 23% ya está comprometido. Savills estima que varios de estos proyectos se aplazarán hasta 2025, al igual que ha ocurrido este año, acompasando la entrada de oferta a la demanda, en muchos casos en forma de proyectos llave en mano. La actividad de comercio electrónico continúa siendo uno de los principales drivers de mercado y muchos de los operadores han optado por posicionar sus nuevos almacenes en ubicaciones más cercanas a los núcleos urbanos, dinamizando así el mercado de última milla y coincidiendo con nuevos desarrollos en las zonas de Villaverde y Vallecas. En cuanto al mercado de suelo, la consultora señala que los precios continúan en máximos tanto por la escasez de grandes parcelas finalistas, como por el aumento de los costes de urbanización. CATALUÑA La absorción en el primer semestre se sitúa en aproximadamente 330.000 m2 con un total de 28 operaciones, un nivel similar en actividad frente a las 30 del año pasado, aunque un 17% inferior en volumen frente a los 400.000 m2 registrados en el mismo periodo de 2022. Sin embargo, las operaciones de gran volumen continúan al mismo ritmo. Se ha firmado el mismo número de operaciones superiores a los 20.000 m2 que, en el primer semestre de 2022, un total de cinco, y los niveles de absorción se mantienen un 19% por encima de la serie histórica. La logística vinculada al sector industrial, a la automoción, al sector químico, a la alimentación, hogar y por supuesto la distribución, son los sectores predominantes, sin obviar aquellos que tienen una vinculación directa con el e-commerce, pero estos en menor medida que en los años de la pandemia, que llegaron a índices por encima del 50%. La tasa de disponibilidad en toda Cataluña se sitúa alrededor del 2% sobre nave construida y la previsión de nueva oferta para el segundo semestre es de 300.000 m2. La entrada de nueva superficie sigue enfriándose debido a la falta de suelo y la escasez de producto disponible. Esta situación hace que, al margen del incremento de los tipos de interés, los precios de las transacciones de suelo hayan ido al alza durante el primer semestre. Las rentas de comercialización han registrado incrementos en todas las coronas, y en este primer semestre se han marcado nuevos referentes de cierre, tanto en la zona centro como en otras ubicaciones, alcanzando máximos de 10,25 €/m2/mes para nave de nueva construcción y alta calidad en localización prime. La renta prime media se sitúa en 8,25 €/m2/mes. VALENCIA Según el informe de Savills, Valencia es uno de los grandes polos logísticos de la península, con un stock de casi 4 millones de metros cuadrados. A nivel logístico, su puerto se coloca año tras año entre los más importantes del Mediterráneo. La presentación del informe ha incluido la participación de los responsables de Industriallogístico de Savills en Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. Durante el primer semestre de 2023, la absorción logística en Valencia ha sido de 167.000 m2 en un total de 25 operaciones, un 25% menos con respecto al mismo periodo de 2022, en el que se cerraron 223.000 m2 en un total de 39 operaciones, debido principalmente a la escasez de oferta disponible. Según el informe elaborado por Savills, la tasa de disponibilidad de naves ya construidas se sitúa en el 1%, lo que aumenta el nivel de demanda insatisfecha a la vez que una tendencia al alza de las rentas de nuevos proyectos, justificadas además por el incremento de los costes de construcción. En la zona prime las rentas se sitúan en torno a los 5,25 €/m2/mes. Durante el primer semestre de 2023 se han incorporado 141.000 m2 al mercado, de estos unos 65.000 m2 son de autopromoción y el 100% restante ya se ha comprometido. Para el segundo semestre de 2023 se espera la incorporación al mercado de 215.000 m2, de los cuales el 65% están disponibles, con algunas negociaciones ya muy avanzadas. Esta situación muestra un pipeline disponible de 140.000 m2 para el próximo semestre, por lo que Savills prevé que la disponibilidad vaya a seguir tensionada en este mercado. Aunque la zona centro sigue siendo la más demandada, la consultora inmobiliaria internacional apunta la consolidación de otras zonas, como Albuixech, Sagunto o Picassent, que presentan la posibilidad de arrendar nuevos proyectos de gran calidad, rentas más atractivas y superficies a medida. ANDALUCIA En el mercado de inversión logístico de Andalucía, los fundamentales en los principales ejes logísticos de la región dotan de confort a los inversores, que identifican Málaga y Sevilla como mercados estratégicos por el momento de crecimiento que viven
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