63 INMOLOGÍSTICA índices de contratación debido a la inexistencia de producto disponible, con un único proyecto de autopromoción situado en el polígono de Trevénez que se suma al proyecto situado en las antiguas instalaciones de Bacardí, que cuenta con una superficie de unos 42.000 m2 y que estarán ocupados a finales de 2023. EVOLUCIÓN DE LOS PRINCIPALES DESARROLLADORES Prologis España En 2022, Prologis España registró cifras récord en su tasa de ocupación alcanzando el 99,2%. En total, cerró el ejercicio con 1,5millones demetros cuadrados y 83 edificios gestionados, que incluyen también los activos adquiridos del portfolio de Crossbay. Los tres mercados en los que Prologis centra su actividad, Madrid, Barcelona y Valencia, presentaron una evolución positiva respecto a las cifras de 2021. De este modo, Prologis agrupa en Madrid 771.247 millones de metros cuadrados, 43 edificios y una retención de arrendamientos del 98%. En Barcelona el stock es de 554.014metros cuadrados, 27 edificios y una retención de arrendamientos del 100%. Respecto a Valencia, el stock se sitúa en 91.098 metros cuadrados, 9 edificios y una retención de arrendamientos del 100%. Cabe añadir que, debido a la adquisición del portfolio de Crossbay, Prologis también cuenta con activos en otras ciudades españolas como Sevilla y Vigo. Para este año 2023, Prologis prevé una inversión de 8,3 millones de euros en obras CAPEX y finalizar el desarrollo de los nuevos edificios San Fernando DC3, Guadalajara DC1 y Sant Boi DC7. Asimismo, la compañía prevé poner en marcha numerosos desarrollos a medio plazo, concretamente, la construcción de nuevos edificios en Puerta de Barcelona DC1; San Fernando DC4, DC5 y DC6, y Valdemoro DC2. Entre los objetivos de Prologis destaca reforzar su contribución al crecimiento del comercio electrónico y de la última milla mediante el desarrollo de proyectos logísticos en primeras y segundas coronas y la regeneración de espacios obsoletos en zonas prime. Panattoni Panattoni tenía prevista una inversión de 450 millones de euros en la península ibérica en 2022, apostando decididamente por diversificar sus activos. Actualmente cuenta 13 proyectos en marcha, en 8 comunidades autónomas, que suman un total de 428.107 m2 de SBA (superficie bruta alquilable). Los proyectos, con fecha de entrega en 2022 y en 2023, se reparten, además de en los polos tradicionales de Madrid y Cataluña, en el País Vasco, la Comunidad Valenciana, Murcia, Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha. De los 6 proyectos a ser finalizados en 2022, los cuales suman un total de 107.874,72 m2 de SBA, dos proyectos llave en mano y cuatro desarrollados a riesgo (‘Panattoni Park Vitoria I’, ubicado en el polígono de Júndiz; ‘Panattoni Park Valencia I’, en la zona industrial de Picassent; ‘Panattoni Park Bilbao City’, desarrollado en el Polígono de Abra Industrial; y ‘Panattoni Park Getafe I’, que se está desarrollando en el Polígono Industrial La Carpetania). En cuanto a los proyectos BTS (BuildTo-Suit), Panattoni está desarrollando el proyecto ‘Panattoni Park Murcia I’ para Alfil Logistics en el Parque San Andrés de Alcantarilla, y ‘Panattoni Park Sevilla II’ el cual se está desarrollando en Alcalá de Guadaíra para TXT. Además, Panattoni inició otros 7 proyectos durante 2022 para entregar en 2023, los cuales suman un total de 320.232,87 m2 de SBA. En el Corredor Mediterráneo cuenta con ‘Panattoni Park Tarragona I’, ubicado en la Bisbal de Penedès. También se iniciarán las obras de ‘Panattoni Park Barcelona I’, ubicado en Castellbisbal. En la Comunidad Valenciana, iniciará las obras de ‘Panattoni Park Valencia II’ en Alzira. En Murcia, en Alcantarilla, desarrollará ‘Panattoni Park Murcia II’. En cuanto al norte, Panattoni también ha iniciado las obras de sus dos proyectos en la Plataforma Logística de Zaragoza, ‘Panattoni Park Zaragoza II’ y ‘Panattoni Park Zaragoza III’. MERLIN Properties MERLIN Properties obtuvo en 2022 un rendimiento excepcional en la cartera logística con un crecimiento récord en rentas LfL (+9,3%) gracias a la casi plena ocupación (+99,2%), inflación y release spread (+6,7%). La actividad comercial en el mercado logístico continúa siendo fuerte tras haber firmado más de 150.000metros cuadrados en el primer semestre del año pasado y registrar la plena ocupación en ZAL Port (100%). El plan de la compañía pasa por desarrollar más de 723.000 m2 hasta 2026 e invertir 346 millones de euros. La cartera actual de esta socimi está formada, aproximadamente, por 2,12 millones de m2 de activos logísticos, ubicados en diferentes puntos de la península como Barcelona, Madrid, Guadalajara, Zaragoza, País Vasco, Valencia, Sevilla o Lisboa. Una vez construidos, estos activos logísticos sumarán 2,8 millones de metros cuadrados. VGP VGP es una empresa familiar muy especializada en el desarrollo de activos logísticos e industriales en Europa. Todos los activos en cartera forman parte de las joint ventures que VGP comparte con Allianz Real Estate al 50/50. El modelo de negocio de VGP se basa en integrar capacidades y conocimientos en toda la cadena de valor, desde la adquisición de terrenos hasta la promoción y la gestión de activos inmobiliarios con presencia, actualmente, en 16 países.
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