61 INMOLOGÍSTICA También la firma JLL, especializada en servicios para el mercado inmobiliario y la gestión de inversiones, indica en su informe Snapshot Logística del cuarto trimestre de 2022, que la demanda logística en España se mantiene sólida, si bien la subida acelerada de los costes de construcción y la escasez de materias primas están haciendo que algunos proyectos en curso se retrasen. Asimismo, la demanda de naves logísticas por parte de operadores de e-commerce se ha moderado respecto a hace dos años, cogiendo ahora un mayor protagonismo los operadores 3PL. La demanda al alza y los bajos volúmenes de superficie terminada, están generando, según JLL, que la tasa de disponibilidad disminuya tanto en Madrid como en Barcelona. Es decir, que la disponibilidad continúa siendo limitada para responder a la fuerte demanda, en especial de naves de calidad. Por lo que respecta al volumen de inversión, JLL indica que en 2022 alcanzó los 2.330 millones de euros, lo que supone un descenso del 2% comparado con el año 2021. Para 2023, JLL prevé que se añadan al mercado alrededor de 1,1 millones de m2 en Madrid y 273.000 m2 en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. En Madrid predominan las naves que siguen disponibles (94%), donde la disponibilidad de suelo hizo posible que muchas promociones se iniciaran a principios de año, mientras que en Barcelona siguen predominando las naves que ya están comprometidas (60%) y que, por lo tanto, no añadirán disponibilidad al mercado. Otra consultora que también ofrece datos que confirman la buena evolución del mercado inmologístico español es CBRE. Según su informe del cuarto trimestre, la superficie contratada en este período se duplicó respecto al año anterior, con un total de 396.000 metros cuadrados. La Zona Centro continuó registrando la demanda más elevada con un total anual de 1.232.000 metros cuadrados, un 18,8%más que en 2021, año que ya registró la cifra más alta de la historia. Aunque la demanda de espacio fue por parte de distintos sectores, destacaron los supermercados con un 18% del total de la contratación. El e-commerce siguió teniendo un peso importante con un 14%, aunque se mantuvo por debajo de los años de pandemia. Desde CBRE España indican que, a nivel estatal, y por segundo año consecutivo, el sector logístico registró récord de demanda, cerrando 2022 con un total de 2.820.000metros cuadrados de contratación logística, cifra que supuso un incremento superior al 8% respecto al año anterior. En 2022, el sector también registró cifras récord de volúmenes de inversión, con más de 2.300 millones de euros, un aumento del 7% respecto a 2021 y la cifra más elevada de los últimos 10 años. Según las previsiones de CBRE, en 2023 será difícil igualar los volúmenes de inversión de los últimos años, aunque las expectativas son favorables debido a la elevada demanda de espacio logístico y a la consolidación del e-commerce. MADRID, MÁS DE 1 MILLÓN DE METROS CUADRADOS CONTRATADOS Por lo que respecta a Madrid, entre enero y octubre, Savills indica que el volumen de contratación de espacio logístico superó los 817.000 m2 y se firmaron 69 operaciones. Los municipios que registraron una mayor actividad fueron Alcalá de Henares y Coslada con 11 operaciones cada uno de ellos. Estas cifras permitían afirmar que, al cierre del ejercicio y en base al tamaño de algunas de las operaciones en curso, se sobrepasarían el millón de metros cuadrados, una cifra récord. Por lo que respecta a la disponibilidad de suelo logístico, desde Savills indican que la oferta al cierre del tercer trimestre era de unos 767.000 m2, una cifra inferior a la que se barajaba a principios de año. Esta disminución de la oferta, del orden del 40%, responde a la decisión por parte de los propietarios de posponer el desarrollo de sus proyectos para 2023 y 2024, dado que se ha producido una demora en la entrega de los materiales de construcción y, además, se han incrementado los costes de construcción. Para 2023, se prevé que en la zona de Madrid se desarrollen algo más de 1,1 millones de metros cuadrados, de los cuales el 24% ya está contratado. También la consultora JLL, ofrece datos sobre el comportamiento del sector inmologístico en Madrid en 2022. Según esta firma, la contratación en este mercado rondó 1.300.000 m2, cifra similar a la de 2021. En el cuarto trimestre, se alquilaron alrededor de 450.000 m2, lo que supone un incremento del 14% en la comparativa anual. En el cuarto trimestre destacó el arrendamiento por parte de Alcampo de una nave de 98.000 m2 en Magna Park Tauro, el parque logístico que promueve GLP en Illescas, así como el cierre de dos proyectos llave en mano de 45.000 y 55.000 m2 que desarrollará Montepino en Illescas. Así, la localidad de Illescas concentró en el cuarto trimestre del 2022 el 50% de la contratación total. CATALUÑA, LIGERO DESCENSO DE LA CONTRATACIÓN En Cataluña, entre los meses de enero a octubre, la contratación de espacio logístico fue algo superior a los 585.000 m2 y se firmaron 41
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