77 ANÁLISIS Con este ligero aumento del 1% se sortea la caída prevista en las compraventas de viviendas de segunda mano y que se debe tanto al envejecimiento del parque inmobiliario de la etapa del boom experimentado hasta 2008, hace 16 años, como a la previsión de una tendencia hacia patrones de consumo más estables tras los shocks generados tras la pandemia. El estudio también aporta otros datos: • La construcción de vivienda nueva cayó un 1% en 2023 y se espera que siga cayendo, multiplicada por 4, en 2024. • La reforma de viviendas de segunda mano ha tenido una caída del 15% en 2023 y este año se moderará al 3%. • La reforma subió un 2,7% el pasado año y este 2024 lo hará un 2,3%. AGILIZAR TRÁMITES Y UN PLAN DE ACTUACIÓN Andimac no confía en que el nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana agilice las ayudas comunitarias para obras de reforma y rehabilitación, lo que preocupa, especialmente, teniendo en cuenta la situación de los hogares en España: el 83% de las viviendas no cumplirán con los requisitos mínimos en materia de eficiencia energética en tan solo 10 años. Igualmente, la patronal espera que la Administración Central, junto al resto de administraciones públicas, impulsen la elaboración de los Libros del Edificio, un documento técnico que incluye un diagnóstico de cada bloque de viviendas y un plan de actuaciones que ayudará a los propietarios a garantizar el buen estado del edificio para las próximas décadas, lo que evitará el peligroso envejecimiento del parque inmobiliario español. Y, para ello, opina que la puesta en marcha de un Ministerio específico de Vivienda puede ser determinante. IMPACTO Y AMENAZAS DE LOS FONDOS EUROPEOS Con respecto a los fondos europeos, Andimac opina que España está ante una oportunidad de oro para mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones. Molinero recordó que la renovada EPBD obligará a que en 2030 los inmuebles, a la hora de compra o alquiler, deberán tener, al menos, una calificación energética E (mientras que tres años después la letra D será la de referencia), cuando en la actualidad el 83% de las viviendas se encuentran en F o G. Ahora la vivienda se ve desde un punto de vista de confort (acústica, seguridad, prestaciones). La patronal viene advirtiendo desde hace tiempo de las limitaciones del actual marco de regulación de las ayudas para la rehabilitación. Entre ellas, la enorme dispersión de las ayudas; la falta de actualización de sus niveles de intensidad estimados a los costes reales de los materiales y, por lo que respecta a las CC AA, las barreras detectadas ante la ausencia de preconcesiones que prolonga los tiempos administrativos, y no adelantar las ayudas a los propietarios pese a disponer desde hace meses de los recursos en tesorería, lo que impide incentivar la toma de decisión. Andimac echa en falta un modelo vertebrador de la cadena de valor (oferta) con la sociedad (demanda) e instituciones y expone que sigue existiendo un problema de pedagogía de la sociedad y cómo es necesario invertir en información. También advierte de que en el plano contable los fondos europeos dedicados para rehabilitación ya han sido ejecutados, aunque su efecto todavía no se ha trasladado a la economía real por dichas barreras. Y en este contexto incide en la necesidad de fomentar un acuerdo de Estado en materia de rehabilitación que garantice el cumplimiento de los objetivos acordados con Europa. Se necesita desbloquear los trámites de lo acumulado en estos tres años. Desde la Asociación agregan que, tras los fondos, España no puede asumir como país el riesgo de no impulsar medidas intensas en materia de rehabilitación edificatoria, lo que conlleva dotación presupuestaria directa (ayudas a las familias) e indirecta (incentivos fiscales). A su juicio, no hacerlo no solo no permitirá cumplir los compromisos de descarbonización ligados al ahorro energético, sino que supone un riesgo creciente para la pérdida del valor de los inmuebles, donde reside el 70% del ahorro de las familias. Lorenzo Marazuela, director de estudios de Arthursen, aportó los datos principales del Observatorio 360o que lleva a cabo Andimac. Sebastián Molinero, secretario general de Andimac, durante su intervención.
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