34 ESTUDIO DE MERCADO materiales, mano de obra, incidencia de la Ley de Vivienda) que por la evolución de la demanda (la mayor incertidumbre hace ganar atractivo al inmobiliario como inversión refugio). En el contexto residencial, se espera que algunos nichos auxiliares (venta a extranjeros, venta de segundas residencias) recuperen los niveles habituales, sin olvidar que gracias al NGEU se reactivará la construcción de vivienda pública. Se volverá a la producción de 2019 a finales del 2022 y todavía quedamargen para continuar la senda expansiva, aunque amenor ritmo que en el anterior informe: durante el periodo 2022-24, la media anual de crecimiento se sitúa en el 3,5% La previsión para la edificación no residencial es idéntica que para la vivienda de nueva planta, pero estemercado ha quedado más afectado por las distorsiones del coronavirus. Esto significa que, en el caso que se llegue al 3,5% de crecimiento anual previsto, será preciso esperar a mediados del 2023 para recuperar los niveles de producción del 2019. Los nichos demercadomás dinámicos continuarán siendo los mismos que se identificaron en informes anteriores: la logística y las oficinas. En la rehabilitación de edificios se observa suficiente potencial como para situar la previsión al 4,8% anual de promedio durante el periodo 2022-24. Del 2022 en adelante se confía en el efecto SOBRE EUROCONSTRUCT Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación actual y futura de los mercados de la construcción, incluyendo la edificación residencial y no residencial y la ingeniería civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación. El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct. Este año, la conferencia de verano estuvo organizada por PAB, el miembro polaco del grupo. La siguiente reunión del foro Euroconstruct se celebrará el próximo noviembre en Londres, organizada por Experian, el miembro británico del grupo. Como de costumbre, los expertos de los 19 países de la red Euroconstruct presentarán sus conclusiones relativas al seguimiento de la marcha del sector, junto con las perspectivas hasta el año 2025. El programa definitivo se dará a conocer en www.euroconstruct.org. catalizador de los estímulos a la rehabilitación residencial contenidos en el Plan de Recuperación, particularmente bien dotados. De todas maneras, su materialización no está exenta de riesgo. Las ayudas están condicionadas a disminuir el consumo de energía, lo cual es atractivo pero requiere inversiones significativas que podrían disuadir a parte de la demanda. La oferta también podría resentirse si finalmente no hay suficientes especialistas. La ingeniería civil está siendo perturbada por el alza de costes, tanto en las obras en curso (adjudicadas a unos precios que ya se han desconectado de la realidad) como en la obra futura (el riesgo disuade a muchas constructoras de presentar ofertas). Pero por la parte positiva, durante 2021 se ha asistido a una remontada de la licitación en la que confluyen tanto la obra local previa a las elecciones 2023, como la obra estatal, que no solo se normaliza tras el paréntesis de 2020, sino que se refuerza gracias al arranque de los fondos NGEU. Como además el sector de las infraestructuras partía de unos niveles 2019 particularmente bajos, la previsión es la más expansiva y llega al 6,9% anual promedio a lo largo del periodo 2022-24. n Evolución por subsectores en el mercado español. Índices de producción a precios constantes, base 2018=100.
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