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63 REHABILITACIÓN • Instalación de nuevas ventanas de altas prestaciones: se han sustituido los viejos cerramientos de la vivienda, de aluminio y con vidrios monolíticos, por ventanas abatibles con el sistema EuroFutur Elegance de Kömmerling y vidrios 4/16/4 bajo emisivos. El con- junto ofrece un aislamiento térmico Uw desde 1,10 W/m 2 K, que permite reducir las pérdidas energéticas hasta en un 70%. Además, con el objetivo de reforzar el aislamiento térmico conseguido y evitar el sobrecalentamiento, se ha instalado el cajón de persiana RolaPlus, también de Kömmerling. Este sistema de capialzado ofrece un valor Usb desde 0,78 W/m 2 K y una elevada hermeticidad, presta- ciones que repercuten en el confort térmico y acústico de la vivienda. • Sistema de SATE con 6 centímetros de aislamiento: se ha recurrido al sistema de aislamiento térmico exte- rior StarSystem de Baumit, con EPS y lana mineral. Un sistema en seis pasos que asegura el aislamiento de la envolvente. • Aislamiento e impermeabilización de cubierta: en este caso se ha recu- rrido a Danosa, instalando una doble lámina impermeabilizante asfáltica y 5 centímetros de XPS, acabando la solución en solera y con pavimento de césped artificial. El uso de estas tres soluciones da como resultado un aislamiento completo a lo largo de toda la envolvente, mejo- rando notablemente la hermeticidad del edificio y evitando posibles infil- traciones no deseadas. Una vez se ha tratado “la piel” del edificio, se han lle- vado a cabo otra serie de actuaciones que también influyen en los consumos energéticos de las diferentes vivien- das y en su accesibilidad, como son: • Sustitución de caldera comunitaria de gasóleo por otra de alta eficiencia energética, de Viessmann. Antes y después del proceso de renovación del edificio Nicolasa Gómez 92, de Madrid. Las ventanas de Kömmerling han sido esenciales en lamejora de la eficiencia energética del edificio. • Rehabilitación integral de la instala- ción eléctrica de la finca. También se han instalado detectores de presen- cia y se han sustituido los equipos por otros de tecnología LED. • Instalación de válvulas termostáticas y sistemas de individualización de consumo. • Nueva distribución de calefacción y ACS conforme a las nuevas directivas de eficiencia energética. • Instalación de dos ascensores que dotan de accesibilidad universal a la finca. VENTAJAS Y RESULTADOS DE LA REHABILITACIÓN La rehabilitación integral llevada a cabo en el Edificio Nicolasa Gómez 92 da como resultadounamejora en la calidad de vida de sus usuarios, aportándoles unmayor confort y una reducción en las facturas eléctricasmensuales. La eficien- cia energética de la que actualmente goza el edificio reduce notablemente sus pérdidas energéticas y, por tanto, también los consumos en calefacción o equipos refrigerantes. A nivel técnico estas mejoras se apre- cian en el certificado energético de la vivienda, que tras la rehabilitación ha mejorado en dos letras. El consumo de energía no renovable se ha reducido en casi 100 kWh/m 2 anuales y, como consecuencia de ello, los niveles de CO 2 también se han visto reducidos. Esta bajada en la emisión de gases contaminantes no solo es beneficiosa en términos medioambientales, sino que supone una mejora en la calidad del aire de las viviendas. En términos económicos, y teniendo en cuenta que se trata de un Edificio de viviendas destinadas al alquiler, con esta rehabilitación el inmueble ha aumentado su valor en torno a un 30%, mejorando así su rentabilidad. A nivel global, rehabilitaciones como las del Edificio Nicolasa Gómez 92 nos permiten estar más cerca de los obje- tivos europeos, que para el año 2050 marcan un parque inmobiliario alta- mente eficiente y descarbonizado. n El edificio durante el proceso de rehabilitación.