Manutención&almacenaje_LG552

Entre los puntos clave del informe elaborado por Savills IM sobre los sub- sectores emergentes se incluyen los siguientes. LOGÍSTICA URBANA Y DE ÚLTIMA MILLA Savills IM prevé que el crecimiento de los alquileres y del valor del suelo será más elevado en los emplazamientos urbanos y periféricos debido a la cre- ciente escasez de suelo y a la fuerte demanda de ocupación de instala- ciones de última milla cercanas a los consumidores finales. Savills IM estima que la prima asociada a los alquileres industriales urbanos respecto a los alquileres de los activos prime están- dar fue del 45 % en 2020.2 El acceso a activos de emplazamientos urbanos que cumplan los criterios ESG deman- dados por los inversores y los inquilinos resulta complicado. Por ello, podría ser necesario adoptar un enfoque de «construir en lugar de comprar», lo que conlleva sus propias dificultades. ACTIVOS INDUSTRIALES LIGEROS Por regla general, presentan un tamaño inferior a los 10.000 metros cuadrados y suelen estar dentro de los cascos urbanos, en los que el crecimiento de la población y la urbanización están limitando la oferta. Disponer de muchos pequeños ocupantes en un inmueble multi inquilino requiere una mayor labor de gestión del activo, pero también aumenta las probabi- lidades de asegurar inquilinos y de reducir los periodos de desocupación extensos. Existe potencial en los activos existentes y en las oportunidades de reforma para usos alternativos, pese a la mayor complejidad y riesgos de caída que llevan aparejados. Los sectores que presentan desequilibrios entre la oferta y la demanda ofrecen margen de crecimiento para los alquileres, si bien la ubicación y la selección de activos resultan importantes. ALMACENAMIENTO DE TEMPERATURA CONTROLADA Este subsector cuenta con potencial para convertirse en una gran oportuni- dad a largo plazo gracias a sus sólidos fundamentales y constante demanda anticíclica. Al aumento en la actividad online de las cadenas de supermer- cados tradicionales se ha sumado la aparición de nuevas plataformas de distribución alimentaria online, mien- tras que la emergencia sanitaria ha provocado un repunte de la demanda a escala mundial de productos médi- cos que necesitan refrigeración. El mercado europeo de activos logísti- cos que preservan la cadena de frío estaba valorado en 75.000 millones de dólares estadounidenses en 2019, y Savills IM estima que su valor alcanzará los 113.000 millones en 2025, lo que supone un crecimiento anual superior al 8 %.3 Las instalaciones más atracti- vas se encuentran cerca de las grandes zonas metropolitanas europeas. n Savills IM prevé que el crecimiento de los alquileres y del valor del suelo será más elevado en los emplazamientos urbanos y periféricos Imagen de uno de los activos logísticos que Savills IM ha adquirido recientemente en España. 76 INMOLOGÍSTICA