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Así, las rentabilidades netas iniciales de activos prime se encuentran ahora en mínimos históricos de entre el 3,5 % y el 4,0 %, llegando a registrar en ocasiones niveles incluso inferiores en los principales mercados europeos. El informe señala que los subsectores de logística urbana y de última milla, activos industriales ligeros y alma- cenamiento de temperatura controlada ofrecen ahora oportunidades de diversificación a los inversores, dado que se están beneficiando de la tendencia a largo plazo hacia una circulación más rápida de bienes y de la limi- tada oferta de suelo urbano. Alistair Ennever, responsable de Logística para Europa de Savills Investment Management, comenta: “Las ten- dencias económicas, tecnológicas, demográficas y de consumo a largo plazo están afianzando los sólidos funda- mentales ya existentes en los mercados industrial y logístico de Europa. El rápido crecimiento del comercio electrónico se ha visto drásticamente acelerado por la pandemia de COVID-19, lo que ha impulsado aún más el éxito del mercado logístico. Por este motivo, continuamos apreciando valor en la compra y creación de instalaciones logís- ticas e industriales modernas y flexibles en centros clave, si bien con un enfoque más selectivo. En un momento en que las ren- tabilidades se encuentran en niveles históricamente redu- cidos, la selección de activos, el aumento de los alquileres y la sostenibilidad de los ingresos son ahora los factores más importantes a tener en cuenta por los inversores”. Por su parte, Andreas Trumpp, responsable de Estudios para Europa en Savills Investment Management, señala: “Las áreas industrial y logística figuran entre los sectores inmobiliarios más expuestos a los criterios medioam- bientales, sociales y de buen gobierno (ESG). Nosotros mantenemos que, al priorizar estos criterios, los inversores institucionales también puedenmejorar los fundamentales de los activos subyacentes y obtener notables beneficios comerciales. Más allá del sector de los activos de gran formato, existen subsectores emergentes que ofrecen alternativas más rentables y aportan diversificación del riesgo y rentabilidades mejoradas a aquellos inversores dispuestos a asumir mayores riesgos e implicarse en una etapa más temprana del ciclo de producto”. Imagen de uno de los activos logísticos que Savills IM ha adquirido recientemente en España. 75 www.saviat.net T. 934 103 622 • hola@saviat.net Acompañamos a tu empresa en un entorno cambiante y la hacemos crecer para diferenciarse de la competencia, desde la estrategia a la acción. En Sáviat entendemos tu negocio. somos la pieza que no te puede faltar La agencia de market ing del Sect or Indus t r ial