GESTIÓN 48 ¿En qué situación se encuentra gran parte del parque edificado actual de edificios e instalaciones públicas? Hay todo tipo de edificios públicos y es difícil generalizar, pero si hay algo que puedo generalizar es el tema del mantenimiento. Los edificios privados tienen un dueño, que puede ser una persona física o una empresa, pero cuando hay una persona que lo ha comprado se preocupa para que ese edificio esté de la mejor manera posible. En cambio, si es público esto no ocurre. Hay entes públicos que se ocupan del mantenimiento de estos edificios, una circunstancia que ralentiza y dificulta el arreglo de los posibles defectos en el mantenimiento de dichas construcciones. Unos defectos que, además, se suelen realizar con fondos públicos. ¿Cuál es el proceso más habitual? Entre que se dan cuenta de que hay una patología, la estudian, resulta que es muy caro, tienen que buscar fondos, luego tienen que hacer una licitación… todo eso hace que la gestión del mantenimiento de los edificios públicos sea un poco más compleja que en los privados. Esto provoca que cuando vamos a hacer la rehabilitación de un edificio público las patologías normalmente sean peores que las que hay en los edificios privados, porque hasta que se ha podido solucionar ha pasado mucho tiempo. ¿Cuáles son las deficiencias más habituales que se suelen encontrar en este tipo de edificios? Es un poco difícil generalizar, pero he visto muchos edificios públicos. Por ejemplo, los que están en zonas un poco alejadas, como los centros de estudio o de investigación sobre el medio rural, donde hemos trabajado. Estos edificios suelen estar dentro del campo, lo que muchas veces conlleva problemas por arcillas expansivas o también problemas relacionados con raíces de árboles que se le meten dentro y rompen tuberías. De todas formas, el parque de edificios públicos es tan variado que hay patologías de todo tipo. ¿Cuáles son las señales de alarma más significativas que se observan en este tipo de deficiencias graves? Como siempre, las señales de alarma más llamativas son la aparición de grietas, es decir, cuando se producen grietas en zonas donde antes no las había o cuando ya tienes alguna fisura que con el tiempo se va haciendo cada vez más grande. Estas pueden ser debidas a problemas de cimentación o a problemas estructurales. GeoNovatek tiene una dilatada experiencia en intervenciones en centros educativos de todo tipo, desde guarderías hasta universidades. “Con un correcto mantenimiento la mayoría de las patologías no se producirían. Además, si se tratan a tiempo, las soluciones a aplicar son más ligeras”, remarca el director general de GeoNovatek.
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