DOSIER GESTIÓN DE EDIFICIOS BMS-Retrofit permite incorporar métricas en los lazos de control de los sistemas HVAC para ejecutar ventilación a demanda, lo que puede significar un ahorro energético teórico de hasta un 15% en el edificio. En este sentido, hay que tener presente que los sistemas HVAC suelen ser los que más energía consumen, por lo que todas las mejoras en eficiencia en este segmento tienen un impacto altísimo en los consumos finales del inmueble. Además, este nuevo enfoque de integración de los sistemas proporciona otra ventaja añadida a la propiedad, ya que no solo cubre la climatización y HVAC, sino que se amplía a otros sistemas esenciales como la iluminación o cualquier otro componente electromecánico que forme parte del edificio, lo que facilita también el control de todos esos servicios, especialmente en las horas valle, cuando la ocupación es menor. Con más de cuatro millones de metros cuadrados gestionados, ¿qué aprendizajes han obtenido sobre las necesidades de los nuevos edificios? En un contexto tan competitivo como el actual, los propietarios e inquilinos de los inmuebles demandan, cada vez más, soluciones completas, optimizadas y expertas. Los edificios ya no tienen solo que ser seguros en su estructura, eficientes en sus consumos y sostenibles en sus emisiones, también deben ser saludables para sus ocupantes. Las personas y su bienestar vuelven a situarse en el epicentro de la gestión de los edificios. Pero integrar todas las mejoras y sistemas que demandaría un edificio en la actualidad, no solo para mejorar sus parámetros, sino también para cumplir adaptativamente, ahora y en el futuro, con una realidad normativa que está en continuo cambio puede, a priori, requerir altísimas inversiones si renovamos desde cero todos los sistemas. El aprendizaje es claro: la mejor solución es incorporar un sistema BMS que permita comprender mejor el funcionamiento del inmueble. Y debe hacerse en forma de BMS Retrofit, ya que sólo así pueden conservarse parte de la inversión inicial en los sistemas aún válidos, al tiempo que se actualizan aquellos semiobsoletos y se integran todas las mejoras que demanda un edificio Premium en la actualidad. Aura trabaja con partners como Evon, Eflow y otros. ¿Cómo estas colaboraciones potencian la propuesta de valor de Aura? Hemos querido que Aura nazca en estrecha alianza con los líderes del sector: Evon, Eflow, Regin, Alotark, CPRY&C... Por poner un ejemplo, como partners de EVON para la Península Ibérica, vamos de la mano de esta compañía austriaca que es uno de los líderes en automatización de edificios, además de ser el desarrollador de la plataforma XAMControl, que permite una integración completa, lo que facilita a nuestros clientes tener a su alcance herramientas cuya implantación en sus propios sistemas es así más sencilla. Además, su experiencia en sistemas Scada, nos permite monitorizar, supervisar y controlar en tiempo real, vía BMS, sistemas multiedificio y retrofits de sistemas preexistentes. Uno de los objetivos de Aura es mejorar la salud de los ocupantes. ¿Cómo lo logran a través de sus soluciones tecnológicas? Como ya hemos indicado, nuestras sondas multiparamétricas avanzadas permiten la medición continua en tiempo real de los niveles de CO2, PM2.5, PM10, TVOCs, temperatura y humedad, y el sistema ejecuta la ventilación más adecuada para que su bienestar sea óptimo. El confort térmico, por ejemplo, mejora notablemente la productividad de los ocupantes. Obviamente, también influyen otros sistemas mecánicos en los que Aire Limpio es experto, como los filtros de polarización activa o los fotocatalíticos, que realizan su función reduciendo los niveles de contaminantes, virus y bacterias. Pero, para optimizar los consumos, todos esos sistemas deben activarse a demanda, cuando los sistemas de monitorización integrados en Aura así lo aconsejan. ¿Qué retos enfrentaron para lograr que Aura sea compatible con múltiples sistemas y tecnologías existentes en los edificios? Las claves del éxito en este ámbito han sido sin duda nuestra experiencia, nuestra focalización en el I+D+i y, por supuesto, nuestro enfoque en la satisfacción de nuestros clientes. Todo ello, unido al continuo análisis de las tendencias del mercado y la búsqueda de los partners más adecuados, dentro y fuera de España, para satisfacerlas, han sido la clave para lograr integrar una plataforma eficaz, eficiente, experta y 100% compatible. ¿Cómo visualiza el papel de las PropTech en la transformación del sector inmobiliario en los próximos 5-10 años? Sin duda, serán cruciales. Hablamos de un nuevo segmento de empresas que utilizan la tecnología de la información para mejorar o reinventar procesos, servicios y soluciones en un sector inmobiliario que se encuentra en un momento de fuertes cambios. Con la enorme relevancia con la nueva EPBD y la influencia de la rehabilitación edificatoria, sin duda el impacto en el segmento de oficinas, donde los sistemas BMS, y más aún si son retrofit, se configuran como una de las soluciones más eficientes para cumplir con la taxonomía y la nueva normativa, será enorme. 34
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