coste de la inversión inicial los costes de energía y mantenimiento de la explotación de la instalación. Existen distintas herramientas para la simulación energética de los edificios, las más conocidas son: HULC, HAP, Design Builder y CYPE, las dos últimas herramientas utilizan el software Energy Plus como motor de cálculo de la simulación. Desde la Asociación Española de Ingenierías e Ingenieros Consultores de Instalaciones (AEDICI) se hizo un estudio comparativo con tres de estas herramientas cuyos resultados se recogieron en un documento editado en la página de la Asociación. Con las innovaciones tecnológicas se pueden realizar gemelos digitales del edificio que no sólo sirvan para el diseño inicial de las instalaciones, sino que también faciliten la explotación de las mismas. El gemelo digital de un edificio es una representación digital detallada y precisa que incluye información geométrica, estructural y funcional del edificio, así como datos sobre su funcionamiento y rendimiento en tiempo real. Cuando se trata de un edificio en fase de proyecto, el gemelo digital sirve para ver el edificio en 3D, cambiar acabados, colores y texturas mediante renderizados, realizar recorridos de instalaciones, resolver conflictos entre instalaciones y arquitectura, hacer secciones, etc.; hacer simulaciones de consumos energéticos con distintas soluciones de climatización e iluminación; y simular escenarios para evaluar el impacto de diferentes soluciones de HVAC. Cuando se trata de un edificio existente, el gemelo digital ayuda a cambiar distribuciones en los espacios, llevar un Libro de mantenimiento de equipos, predecir comportamiento en el consumo de energía cuando se varían algunos de sus parámetros como temperatura ambiente, ocupación, horarios, etc; optimizar el rendimiento energético ajustando parámetros basados en datos operativos y realizar análisis predictivos para planificar mantenimientos y renovaciones. La réplica virtual de un edificio será tanto más compleja como lo sea su arquitectura y es una tarea que debe ser realizada por especialistas. Del mantenimiento correctivo al mantenimiento predictivo mediante FDD La transformación digital también está ayudando a evolucionar el mantenimiento de las instalaciones HVAC mediante las soluciones FDD (Fault Detection and Diagnosis). Tanto si se dispone de un BMS o una plataforma Smart Building, las aplicaciones de FDD (Fault Diagnosis Detection) llevan la gestión de las instalaciones un paso más allá al identificar problemas antes de que se conviertan en fallos críticos. Mediante el análisis predictivo, estas herramientas detectan ineficiencias en el funcionamiento de los equipos, reducen costos de mantenimiento al prevenir averías graves La réplica virtual de un edificio será tanto más compleja como lo sea su arquitectura y es una tarea que debe ser realizada por especialistas 30 DOSIER GESTIÓN DE EDIFICIOS
RkJQdWJsaXNoZXIy Njg1MjYx