Otra de las asunciones del mercado de oficinas, el famoso “location, location, location” podría no ser ya una condición única para el éxito. Un activo con emplazamiento “prime” debe incluir también grandes dosis de “calidad”, tal y como la hemos definido, para cerrar el círculo virtuoso de la generación de valor. Y sólo existen dos maneras de ampliar la oferta de este tipo de inmuebles: mediante nuevos proyectos, o con la reforma de edificios existentes. Esta segunda opción tiene la ventaja de que, siempre y cuando no se acometa una demolición, su huella de carbono es menor que si asumimos un nuevo desarrollo. EL PROBLEMA DE LA OBSOLESCENCIA En relación con la obsolescencia, en el área metropolitana de Nueva York se ha hecho una estimación y, sobre un inventario total de oficinas valorado (conservadoramente) en 500.000 M$, se podrían estar viendo afectados inmuebles por un valor de entre 123.000 y 190.000 M$. Se estima que los activos más castigados pueden perder en torno al 20% de su valor. Al otro lado de la balanza, la demanda de edificios con características saludables y energéticas crecerá en el corto y medio plazo, motivada por el creciente interés de los clientes y el menor volumen de oferta disponible. "Salud y eficiencia energética no pueden disociarse; la tecnología actual favorece la fusión de ambos conceptos" Evidentemente, la realidad al otro lado del Atlántico es diferente a la nuestra, y habrá que ver en qué medida la anterior situación es extrapolable a España. No obstante, aun con estimaciones conservadoras, el impacto podría tener una magnitud no desdeñable. Lógicamente, aquellas compañías que hayan hecho sus deberes, incorporando calidad y reposicionando sus activos, saldrán mejor paradas. Lo neto (como dicen enMéxico) es que el problema real es la obsolescencia, no la pandemia, que simplemente ha acelerado unprocesoque ya venía de antes. Los criterios de salud y sostenibilidad, así como las preocupaciones y los cambios de hábitos de los inquilinos y, muy especialmente, de sus trabajadores es lo que realmente está cambiando. Una situación que no difiere de la que atraviesan el resto de los sectores económicos: cuando cambian las preferencias de los clientes, los mercados se transforman. n
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