Construcción Sostenible | Sustainable Construction FuturEnergy | Marzo March 2018 www.futurenergyweb.es 73 • Sede Axa, Madrid. • Oficinas CBRE, Barcelona. • Parque Logístico La Campa, Meco, Madrid (Merlin). • Oficinas RR24, Madrid (Arcano). • Oficinas JILT14, Madrid (Axiare). Por provincias, Madrid con 326 edificios registrados y 116 certificados lidera claramente, con más del doble de edificios certificados LEED que Barcelona (140/59) y Bilbao (15/13) en tercer lugar, con un 11% de los edificios certificados de Madrid. Hay edificios LEED en 32 (64%) de las 50 provincias españolas. Estos números se correlacionan directamente con el tamaño de los mercados inmobiliarios y la industria de la construcción de las respectivas zonas metropolitanas. En 2017 se produjo una brusca desaceleración en el número de edificios LEED registrados, pasando de 244 edificios en 2016 a 53. Con ello se vuelve a la tónica española del rango de 50-55 edificios registrados al año. En los edificios certificados, sin embargo, hubo un crecimiento, pasando de 47 en 2016 a 63 en 2017, efecto del registro masivo del año anterior. Esta caída en el número de edificios registrados a su rango habitual se ha debido a la parada de los fondos de inversión inmobiliaria (SOCIMIs) en el número de registros LEED de edificios de sus carteras, por haber registrado ya la mayoría de ellos y por no haber entrado nuevos jugadores. Por otra parte, el mayor crecimiento en los edificios certificados muestra una mayor aceptación por el mercado inmobiliario, así como por los SOCIMIS, extranjeros y españoles liderados por Merlin y Axiare. El nada habitual crecimiento de 2016 (también se produjo en el resto del mundo) se debió al efecto llamada de la finalización del registro de edificios LEED bajo la versión v3-2009 a finales de octubre 2016, por lo que muchos promotores registraron con antelación sus edificios en v3 para evitar entrar en la versión v4, más exigente. Las razones por las cuales los SOCIMIs, promotores inmobiliarios, bancos y aseguradoras están haciendo sus edificios LEED en los niveles oro y platino son varias. Al gastar mucho menos por año en operación y mantenimiento que un edificio normal actuarialmente financieramente vale más como activo, los edificios LEED son mucho mejores que un edificio de similar categoría, luego valen más como activos, edificios LEED en el mercado no hay muchos y menos platino, por tanto por la ley de la oferta y la demanda valen más, con lo cual incrementan el valor de las carteras de los fondos y en consecuencia el valor para sus accionistas. Por otro lado, los edificios LEED son mejores para sus inquilinos ya que gastan menos en agua y energías, al mismo tiempo que proporcionan unas mejores condiciones de bienestar y salubridad como lugar de trabajo para sus empleados, con lo cual son más demandados por sus clientes, luego valen más. España respecto a Europa, Iberoamérica y el resto del mundo 2017 cerró a nivel mundial con 131.837 edificios registrados LEED en 165 países, de los cuales habían logrado la certificación LEED 64.509, en 127 países. Lo que supone una tasa de éxito a nivel mundial del 49%. A nivel mundial los edificios registrados fuera de EE.UU. suponen el 17,4% y los certificados el 13%. El crecimiento de los edificios registrados y certificados fue exponencial hasta el comienzo de la gran recesión de 2008, después el crecimiento en el número de los registrados ha sido lineal compensando la caída en las tasas de crecimiento anual de EE.UU. con un crecimiento sostenido de los edificios fuera de este país. Sin embargo, 2017 ha supuesto un fuerte frenazo en las tasas de crecimiento tanto en EE.UU. como fuera. to 53. Thereafter the trend in Spain returned to around 50-55 buildings registered per year. Conversely certifications increased, going from 47 in 2016 to 63 in 2017, the effect of the large number of registrations in 2016. This drop in the number of registered buildings to its more usual level was due to the halt to real estate investment trusts (REITs) in terms of numbers of LEED registrations in their portfolios, as most had already been registered and no new players had entered the programme. In addition, the increased growth in certified buildings demonstrates greater acceptance by the real estate market, as well as by both foreign and Spanish REITs, spearheaded by Merlin and Axiare. The rare growth of 2016 (which was also reflected around the world) was due to the impact of the end of the registration of LEED buildings under version v3-2009 at the end of October 2016, which resulted in many developers registering their buildings under v3 in advance to avoid being subjected to the more rigorous v4. There are many reasons why the REITs, as real estate developers, banks and insurers, are seeking Gold and Platinum LEED recognition for their buildings. By spending much less per year on operation and maintenance compared to a normal building, actuarially and financially speaking makes it worth more as an asset. LEED buildings are therefore better positioned over a building of a similar category, as they have a higher asset value. There are few LEED buildings on the market and even fewer Platinum buildings, which means that the law of offer and demand makes them worth more, thereby increasing the value of the trusts portfolios and consequently added value for their stakeholders. Moreover, LEED buildings are better for their occupants as they are more water and energy efficient while offering improved conditions of well-being and health as a place of work for employees, making themmore sought-after by their clients and increasing their value. Spain v. Europe, Ibero-America and the rest of the world Worldwide, 2017 closed with 131,837 LEED registered buildings in 165 countries, of which 64,509, in more than 127 countries had achieved LEED certification. This represents a global success rate of 49%. At global level, the buildings registered outside the USA, represent 17.4% and 13% of certifications. The growth in registered and certified buildings was exponential up until the start of the big recession of 2008, after which growth in the number of registrations has kept pace with the fall in the annual growth rates of the USA, with a sustained growth in buildings outside this country. However, 2017 revealed a major slump in growth rates in both the USA and abroad. Decathlon, Tamaraceite, Las Palmas
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