INNOVACIÓN Y SOLUCIONES MÁS NOTICIAS DEL SECTOR EN: WWW.INTEREMPRESAS.NET • SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTER Como en el caso de los apartamentos de Ten Degrees, el rascacielos modular residencial más alto del mundo, los módulos del edificio se ensamblaron como si fueran bloques gigantes de Lego. vivencia de las nuevas generaciones tengan poco, o nada, que ver con los existentes hace 20 o 30 años. El Build to rent nació como reto, pero ya es una realidad con la que obtenemos un sector inmobiliario más equilibrado, sostenible y accesible”. Según opina Molet “los apartamentos BTR modulares se están convirtiendo, rápidamente, enuna atractiva opciónde vivienda para la generaciónmás joven, la cual, a menudo, prioriza las aspiraciones de un estilo de vida propio en el que no entra la propiedad sobre una vivienda. Además, el BTR también atrae a aquellos que no pueden permitirse comprar (una parte importante del mercado demenores de 35 años). En suma, hablamos de una fórmula de alquiler, el BTR, que proporciona un hogar a la medida de los deseos y posibilidades del arrendatario e ingresos seguros a largo plazo para el propietario”. BTR, UN ÉXITO ASOCIADO A LA CONSTRUCCIÓN MODULAR Build to rent y construccionesmodulares están encantados de haberse conocido. Y ello es debido a que, gracias a las características de sus principios de diseño, fabricación y ensamblaje, una construcciónmodular produce un retorno de inversión más rápida. Un dato especialmente interesante para las empresas constructoras y para las firmas inmobiliarias del sector del alquiler: la generación de ingresos se adelanta meses, e incluso años, con respecto a los métodos de construcción tradicionales. Según un estudio reciente de la consultora McKinsey & Company, la adopción de la construcción modular acorta los plazos de los proyectos hasta enun 50%. Consecuencia de este ahorro en los plazos de ejecución del proyecto, también se minimiza el coste de los préstamos vía reducción de los pagos de intereses. Es evidente que esto se traduce, también, en un recorte significativo de los costos generales del proyecto. MÁS AHORROS CUANDO HAY REPETICIÓN Del análisis del mismo estudio de McKinsey & Company también se extrae que, en un entorno adecuado en el que, por ejemplo, se minimicen las dificultades técnicas de desarrollo del proyecto, los costes básicos de la construcción se pueden reducir hasta en un 20%. Esto sucede, especialmente, en desarrollos que cuentan con un alto grado de repetición uniforme de las estructuras. Un ejemplo son las viviendas multiresidenciales. La producción en serie, propia de construccionesmodulares, combinada conel alto nivel de documentación de diseño requerida para este tipo de productos, posibilita tanto un elevado nivel de optimizacióncomouna facilidaddeextensión del edificio por si, más adelante, hubiera demanda de mercado para ello. UN 27%DE LA I NVERSIÓN TOTAL AlejandroBermúdez, consejerodelegado de Atlas Real Estate Analytics, explica por qué el modelo BTR tiene tantas posibilidades de desarrollo en España “principalmente se debe a la dificultad de acceso a la vivienda de mucha gente y a que, además, el porcentaje de población que vive en alquiler es relativamente bajo, en comparación con Europa”. El experto detalla que, con una competencia conformada por particulares casi en su totalidad, los profesionales del alquiler tienen mucho más fácil penetrar en el mercado gracias a su capacidad de ofrecer servicios diferenciales y de fijar una horquilla de precios más amplia “un profesional del build to rent tiene el edificio entero a su disposición. Esto le permite poner unas viviendas, por ejemplo, los primeros o bajos, mucho más baratas que los áticos. Va a haber algunas viviendas más caras. Sin embargo, al final, el precio medio de los alquileres bajará”, prevé Bermúdez. MAYOR EFICIENCIA ENERGÉTICA La construcciónmodular tambiénofrece hogaresmás eficientes energéticamente. Esto no sólo beneficia a las casas BTR desde el punto de vista ambiental, sino que la construcción controlada de los módulos también los hace más herméticos, ahorrando energía y dinero a los inversores. Laeficienciaenergética sepuedemejorar aúnmás eligiendo a los socios de construcción adecuados. Un ejemplo. Todo el mundo sabe que ventanas y puertas son la principal fuente de pérdida de calor en un hogar. ¿La solución? Que el constructor de los módulos residenciales se asocie con un proveedor capaz de adaptar sus productos hacia la eficiencia. Todo el mundo gana. Por eso el BTRmodular apunta a caballo ganador. Es sólo cuestión de tiempo que los bancos comiencen amostrar su interés por financiar el suelo y la construcción, a promotores que les propongan entregar promociones completas sin riesgo comercial. n 71
RkJQdWJsaXNoZXIy Njg1MjYx