OPINIÓN ¿Quién es Mª Begoña López? Mª Begoña López es la consejera delegada de la primera ingeniería que se ha constituido en España, especializada en construcción industrializada. ¿Qué ofrece Componentes y Unidades Constructivas? Componentes y Unidades Constructivas es una ingeniería especializada, aunque nos consideramos una ingeniería de la propiedad. A la hora de diseñar un edificio, estamos al lado del estudio de arquitectura y de la promotora, ofreciendo aprendizaje y acompañándolos para que el resultado final sea un producto más industrializado, sostenible, con menos coste de inversión y, sobre todo, con mayor control y reducción de costes a lo largo de toda la vida útil del edificio. Es decir, creamos proyectos para que sea más eficaces, eficientes y sostenibles. ¿Por qué la compañía apostó por la construcción industrializada ya en 2004? Aunque la construcción industrializada existe desde hace muchos años, el nuestro fue un proyecto innovador. De hecho, se estudia en todas las escuelas de arquitectura. Pese a que es un modelo de construcción que ofrece unos costes de mantenimiento y un ciclo de vida útil del edificio muy relevantes, es cierto que, en ese momento, desde el sector inmobiliario no se estaba demandando. En el sector industrial la construcción se hace por lotes y no hace falta un constructor único. Está más evolucionado y, a raíz de esa innovación y experiencia que se tenía con el sector industrial, empezamos a aplicarlo en el año 2004 al dotacional, todo un hito porque entonces, en España, sólo se hacía vivienda y el sector dotacional estaba un poco desamparado. Pero la necesidad estaba ahí, como ahora, porque se necesitaban colegios, hospitales y edificios sociales, así que se vio en la construcción industrializada la solución a estos problemas. Es cierto que desde hace ya tiempo en el sector industrial se están dando soluciones, verdaderamente, espectaculares para construir de forma industrializada, minimizando los costes de inversión. ¿Por qué hay que industrializar la construcción? Para hacerla más eficaz y más eficiente. Y el momento es ahora. Porque el sector tiene necesidades imperiosas a las que la industrialización puede dar soluciones. Los materiales de construcción, por ejemplo, siguen subiendo y no hay mano de obra cualificada. Y esto no podemos achacarlo solo a los últimos varapalos sufridos por el sector, sino que hay una generación de profesionales de la construcción que ha desaparecido y se ha reemplazado por una generación de trabajadores menos cualificados -en muchos casos inmigrantes-; mientras que la tercera generación, la de nuestros hijos, no encuentran incentivos suficientes para trabajar en la construcción, con lo cual, hay una grave carencia de mano de obra cualificada. Por eso, hay que industrializar, para dar solución a estos y otros muchos problemas. Pero hay que saber industrializar, industrializar bien, para añadir a todos los beneficios que se le presuponen a la industrialización-sostenibilidad, calidad, estabilidad laboral y social, integración de la mujer en el mundo de la construcción y de otros colectivos desfavorecidos-, una mayor eficiencia con un menor coste. Podemos considerarla una de las mayores expertas en el sector de la construcción industrializada por su vasta experiencia. ¿En qué momento se encuentra el sector y cuál es su hoja de ruta? El crecimiento del sector debería avanzar hacia los estándares que se están manejando en el resto de Europa, que van, desde el 80% en algunos países nórdicos, hasta el mínimo de implantación en otros países, que es del 40%. En España estamos, aproximadamente, entre un 5% y un 10%, muy lejos de nuestros vecinos. Aunque algunos estudios apuntan que estamos solo en un 1%, en realidad no es así, porque ya se nota que hay esfuerzos en industrialización. Tenemos que ir hacia estos estándares, no sólo por la necesidad de ser más eficaces, eficientes y sostenibles, sino porque tenemos que empezar a utilizar, no sólo los recursos naturales, sino también los recursos económicos de una manera más sensata. Empezando por profesionalizar todo el sector. Me he encontrado con promotoras que dicen que quieren industrializar, pero que les sale más caro y no saben cómo hacerlo. Les respondo con el mismo ejemplo que comento a mis alumnos. Cuando vas a una ciudad muy grande por primera vez, tienes dos maneras de conocerla: por libre, en plan aventurero que puede salirte más o menos costoso pero que, en definitiva, es una aventura con sus riesgos; o puedes visitarla de la mano de un profesional, un guía turístico, con más garantías. Esto es lo mismo. La construcción, al igual que otros sectores que ya se han industrializado, tiene que contar con profesionales que aporten visión y experiencia en industrialización. Solo así conseguiremos que industrializar sea más económico. La industrialización ha despegado en un momento de mayor auge del Build to Rent. ¿Éste es el modelo que debe tomar la construcción industrializada? Se puede industrializar cualquier tipología de edificio, sin embargo, es cierto que el Build to Rent es donde más se ha apostado por la industrialización, por una cuestión de plazos y costes. Es obvio que, en cualquier negocio que luego va a ser explotado económicamente, el tiempo es 35
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