www.interempresas.net 2024/04 16 INDUSTRIA CREATIVA EVOLUTIVA Construcciones Industrializadas Modulares, S.L. | N.I.F. B54977566 www.wespanel.com
www.rebuildexpo.com T: 919 551 551 M: exhibit@rebuildexpo.com Organizado por: Showroom de innovación para la nueva edificación junto al Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 > Industrialización > Digitalización > Sostenibilidad 23-25 abril 2025 IFEMA Madrid IT’S TIME: INDUSTRIALIZED CONSTRUCTION +600 firmas expositoras +700 expertos internacionales 8 auditorios +25.000 visitantes profesionales COCINA & CO SUELOS Y SUPERFICIES HOME CLOSING OUTDOORS ESPACIO BAÑO & WELLNESS LIGHTING & INTERIORS EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CONSUMO CASI NULO CLIMATIZACIÓN DOMÓTICA BIM & DIGITAL SOLUTIONS SERVICIOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS INMOBILIARIO
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5 El sector de la construcción industrializada va avanzando con paso firme, tal como demuestran las noticias que recoge esta revista. Ambas palabras, construcción e industrialización hace años que se tutean, pero no consiguen ser una pareja estable porque precisan de inversiones sostenidas, de una demanda continuada y solvente, de una mano de obra bien formada y, por qué no decirlo, de una fe en el futuro y el trabajo en colaboración, como cualquier pareja estable. En mi biblioteca tengo publicaciones en castellano sobre este tema editadas en los años 70 del siglo pasado, que presentan ese color rancio del papel que cumple cinco décadas, pero que continúan sorprendiéndome por su rigor, orden y visión. ¿Qué sucede para que este paradigma de la construcción industrializada no sea flor de un día, elemento colateral del sector de la construcción o ilusión catequizante para nuevas generaciones? Me parece que la clave no está en la propia construcción industrializada, sino en nosotros mismos. No se han producido esas inversiones sostenidas de forma generalizada como sí que ha sucedido en el sector de la producción de materiales. No ha existido esa demanda constante y solvente porque nuestra economía no sale de sus sobresaltos, porque el turismo está atomizado y porque nos ha faltado una visión sostenida en el sector inmobiliario, que se ha convertido en un refugio de financieros en espera de mejores oportunidades. No disponemos de una mano de obra a la altura de las circunstancias porque aún tenemos una FP titubeante, una universidad investigadora, pero poca innovadora y unas generaciones jóvenes que se deshilachan y se entusiasman más con trabajar fuera de nuestras fronteras. Por todo ello hay que felicitar, aupar y creer en todos aquellos que, a pesar de esta retahíla de constataciones, levanta su persiana cada día para que las virtudes de la industria penetren en un sector de la construcción aún repleto de emociones, pero falto de racionalización. Creo que podríamos llegar a conocer a una sociedad por cómo se vertebra su sector de la construcción y creo equivocarme poco. En los próximos números recuperaré, para aquellos que los años 70 les quedan lejos, estos textos que, aunque pretéritos, contienen el germen de la industria que se asoma, pero aún no llega. Joan-Lluís Zamora, Doctor Arquitecto, Coordinador del Grupo de Investigación LiTA (Laboratorio de Innovación y Tecnología en la Arquitectura) de la UPC (Universitat Politècnica de Catalunya) en la ETSAV LA INDUSTRIALIZACIÓN QUE NO LLEGA EDITORIAL
6 NOTICIAS BREVES MÁS NOTICIAS DEL SECTOR EN: WWW.INTEREMPRESAS.NET • SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTER La verticalización, protagonista de la cuarta edición del Libro Blanco de ávita ávita, división de construcción industrializada de Grupo Avintia, presentó el IV Libro Blanco de Industrialización en la Construcción. Bajo el subtítulo ‘Integración vertical en la construcción industrializada', el volumen presenta un análisis actualizado del potencial de la industrialización en el sector y propone la verticalización de la cadena de suministro como solución ante los desafíos geopolíticos y de producción. La presentación, celebrada en la Casa de la Luz de Simon en Madrid, contó con la presencia institucional de José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, transportes e infraestructuras de la Comunidad de Madrid, y María José Piccio – Marchetti Prado, directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid, quienes han estado acompañado por Antonio Martín Jiménez, presidente del Grupo Avintia; José Ignacio Esteban, director general de ávita; y Esteban Bretcha, CEO de Simon. El Libro Blanco consta de cinco capítulos que destacan el papel de la innovación, la sostenibilidad y la digitalización en la construcción industrializada y celebran su liderazgo y su posicionamiento a la vanguardia del futuro del sector. Los volúmenes anteriores han presentado una visión general de la construcción industrializada, han destacado su apuesta clave por la sostenibilidad y han recopilado diversos casos de uso –como el Plan Vive– para poner en valor las ventajas clave que ofrece este modelo. Lean Construction Forum: abriendo camino hacia un sector inmobiliario más eficiente, sostenible y digitalizado Madrid acogió la primera edición de Lean Construction Forum, organizado por Planner Exhibitions con la colaboración de AEDIP. Este innovador foro se ha diseñado para promover la mejora en la ejecución de proyectos de construcción mediante una filosofía de trabajo que permite reducir pérdidas y optimizar procesos en cada etapa del proyecto. El evento ha reunido a cerca de 300 asistentes de 175 empresas, incluidos los principales stakeholders del ecosistema Lean Construction y de la contratación colaborativa en España. Durante la jornada también se presentaron casos prácticos de implantación de Lean e IPD en proyectos realizados en España. Una jornada que finalizó con la ceremonia de entrega de los primeros Premios Kobah España, cuyos ganadores fueron: • Categoría de proyecto pequeño: Edificio Bazar en Ontinyent. • Categoría de proyecto mediano: ACR por su proyecto de 121 viviendas industrializadas para Stay by Kronos. • Categoría de proyecto grande: premio ex-aequo a Calaf Constructora por su proyecto Vall D'Hebron Research Institute; y a Core por el nuevo hospital de Alcañiz.
7 NOTICIAS BREVES MÁS NOTICIAS DEL SECTOR EN: WWW.INTEREMPRESAS.NET • SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTER El Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja cumple 90 años El pasado 29 de noviembre se celebró el 90º Aniversario del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja. El centro, que pertenece al Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), es referente en la investigación y asistencia científico-técnica en el ámbito de la construcción en España y durante este mes contó con multitud de actividades como conferencias, exposiciones y otros actos conmemorativos que reflejaron el legado y la visión del instituto. El instituto fue fundado el 14 de noviembre de 1934 como el Instituto Técnico de la Construcción y la Edificación, fruto de la iniciativa privada de un grupo de arquitectos e ingenieros: Eduardo Torroja, José María Aguirre, Modesto López Otero y Manuel Sánchez Arcas. Unos años más tarde de su creación se unió al CSIC y al Instituto del Cemento, bajo la dirección de Eduardo Torroja, nombre que se le atribuyó al fallecer éste en 1961 (Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, IETcc). El centro nació con el objetivo de impulsar el progreso y la investigación en técnicas de construcción y desde entonces ha evolucionado hasta convertirse en un referente internacional en la investigación y desarrollo de técnicas avanzadas en este ámbito. La celebración de su 90º aniversario se produjo en su sede de la calle Serrano Galvache en Madrid. Se trata de un edificio que cumple con el modelo disciplinar entre arquitectura y tecnología. Un edificio que también recibió la placa de la Fundación Docomomo Ibérico en reconocimiento a los valores arquitectónicos, otorgada a través del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Las voces que están definiendo la nueva edificación se citarán en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 La octava edición de Rebuild sigue calentando motores para convertirse en la gran cita de la industrialización en España. Del 23 al 25 de abril de 2025, el encuentro, que tendrá lugar en Ifema Madrid, volverá a poner en el punto de mira el nuevo modelo constructivo como solución para dar respuesta a los principales desafíos del sector, entre los que destacan: la falta de vivienda asequible, la reducción de al menos un 55% de las emisiones de CO2 de cara a 2030, la escasez de mano de obra y la incorporación de las tecnologías exponenciales. Con este contexto, Rebuild 2025 albergará el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, el principal foro de la industria que aborda sus tendencias y retos, a partir de una detallada agenda de contenidos. En sus escenarios, más de 700 ponentes, que son referentes en sus empresas o áreas operativas, se reunirán con el objetivo de compartir su punto de vista y guiar a los profesionales en su camino hacia la mejora de la competitividad a partir de la industrialización, sostenibilidad y digitalización.
8 NOTICIAS BREVES MÁS NOTICIAS DEL SECTOR EN: WWW.INTEREMPRESAS.NET • SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTER Los jóvenes españoles optan cada vez más por la construcción industrializada en el sector de la vivienda El Clúster de la Edificación establece una metodología pionera de clasificación de sistemas industrializados para situar a España en línea con Europa La construcción industrializada en España avanza de la mano de la colaboración público-privada, gracias a la apuesta de ayuntamientos y comunidades autónomas por adaptar estos sistemas en sus políticas de vivienda. Sin embargo, todavía en nuestro país no existía una clasificación según el porcentaje de la participación de los distintos componentes en los sistemas industrializados, algo fundamental para conocer el parámetro del coste directo de estas piezas respecto al presupuesto global de ejecución. El Clúster de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo de Graduación de la Industrialización, ha desarrollado el documento ‘Medir y clasificar la industrialización de los edificios’ para poner en valor cómo una mayor integración de componentes industrializados en el sistema implica mejoras en el tiempo de construcción, la calidad y la sostenibilidad en todo el proceso. El documento plantea una clasificación (desde el grado 0 al 6) en función de la proporción de componentes industrializados en el sistema, siendo el coste de estas piezas, incluyendo los propios de la logística, el montaje y los medios auxiliares, el parámetro empleado frente al presupuesto de ejecución material (PEM) global del inmueble. El grado 0 corresponde a la construcción convencional, el estado actual de una gran mayoría de los proyectos inmobiliarios, mientras que el grado 6 está representado por el uso de sistemas constituidos por componentes volumétricos o 3D, habituales en edificios con una alta densidad de valor como centros de datos, edificios de usos sanitarios o subestaciones eléctricas, aunque también el uso residencial podría entrar en este grado siempre que el peso de sus componentes industrializados en el PEM supere el 50%. La construcción industrializada se presenta como una alternativa sostenible y eficiente, que reduce el impacto ambiental, optimiza los recursos y se asocia con ventajas clave como el control de calidad y la reducción de plazos, lo que responde a las demandas de las nuevas generaciones. Este modelo se adapta también a la nueva realidad del teletrabajo, impulsando el interés por viviendas sostenibles y funcionales, con un 35% de los teletrabajadores familiarizados ya con esta opción de construcción. Según el Barómetro de los Hogares 2024 de Saint-Gobain, la construcción industrializada está ganando terreno como la opción preferida de los jóvenes en España. Este modelo, que combina tecnología, automatización y optimización en el diseño y producción de componentes para la edificación, responde a las expectativas de quienes buscan soluciones innovadoras, de alta calidad y respetuosas con el medioambiente para sus futuros hogares. Aunque solo un 6% de la población española conoce en profundidad el concepto de construcción industrializada, los menores de 30 años se destacan como el grupo con mayor conocimiento y afinidad hacia este tipo de edificación, convirtiéndose en el motor de esta tendencia emergente. Además, un 70% de los españoles valora adquirir viviendas construidas bajo este método.
9 El II Foro de Construcción Industrializada de AECI debate sobre los retos de un sistema que combina sostenibilidad y tecnología BIM Tras el éxito de la primera edición, la Asociación Española de Construcción Industrializada (AECI) celebró el pasado 30 de octubre el II Foro de Construcción Industrializada. Un encuentro que reunió en Madrid a expertos, académicos y profesionales para debatir sobre los retos y oportunidades que enfrenta la industria en su transición hacia un modelo más eficiente y sostenible. En concreto, en esta segunda edición se abordaron tres temas clave para el futuro del sector: la normalización; la formación en nuevas herramientas digitales como BIM (Building Information Modeling) y el desarrollo de talento; y la financiación. El creciente interés por la construcción industrializada está transformando la forma en la que se edifica y estos pilares son esenciales para asegurar su implementación efectiva y sostenible. El Foro de Construcción Industrializada 2024, que se celebró en el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción, contó con tres mesas redondas y cinco casos de éxito en torno a las tres temáticas principales. Siguiendo esta línea, en el primer debate varios expertos pusieron en valor la importancia de normalizar este modelo constructivo para garantizar su calidad, seguridad y eficiencia. Los profesionales apostaron por unificar criterios técnicos, materiales y procesos con el objetivo de reducir errores y costos y acelerar los tiempos de ejecución. Otro de los temas que se abordaron durante el encuentro fue la necesidad resulta más sostenible, ya que reduce el consumo de agua y energía y la generación de residuos. Un sinfín de ventajas que hace que cada vez sean más los estudios de arquitectura y constructoras españolas que apuestan por construir casas industrializadas. De hecho, durante el transcurso de la segunda edición del Foro de Construcción Industrializada se dieron a conocer experiencias en las que quedaron patentes las garantías de este sistema constructivo. Por ejemplo, Marc Obradó, socio director de Exe Arquitectura, presentó el Edificio Marroc, vivienda social impulsada por el Institut Municipal d’Habitatge de Barcelona (IMHAB). Un ejemplo que demuestra que la industrialización de la arquitectura es la clave para mejorar, no solo en términos de productividad, sino también en el impacto medioambiental que genera el sector. n de actualizar y diversificar los perfiles profesionales en la construcción industrializada. Así, cuatro expertos en la materia analizaron la oferta formativa actual y discutieron sobre las estrategias necesarias, para diseñar programas de formación que respondan a las demandas cambiantes del mercado. La última mesa redonda giró en torno a los modelos de financiación innovadores y profesionales del sector financiero abordaron los retos actuales y como se está avanzando desde distintas entidades involucradas en el cambio. Se trata un sistema constructivo que combina técnicas y procesos innovadores, como la tecnología BIM, con criterios de sostenibilidad. No hay espacio para la improvisación y es aquí donde el BIM juega un papel relevante, al facilitar la comunicación y el trabajo de los diferentes agentes implicados. “BIM permite centralizar toda la información de un proyecto (geométrica, documental, etcétera) en un modelo digital desarrollado por todos los agentes que intervienen”, afirma Borja Sánchez Ortega, director de proyectos y director del máster BIM en ingeniería civil de la consultora Espacio BIM. Esta alianza entre BIM y el sector de la construcción posibilita unos procesos de diseño y de producción más controlados y automatizados, lo que a su vez redunda en un mayor control del gasto y del tiempo. Asimismo, este sistema Imagen del II Foro de Construcción Industrializada que se celebró en el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción de Madrid.
10 K·Line, el mejor partner para los miembros del sector de la construcción Industrializada SOLUCIONES EN CARPINTERÍA DE ALUMINIO Unas carpinterías accesibles, ese sigue siendo el principal objetivo de K·Line desde su creación. La apuesta por la industrialización de la ventana de aluminio ha permitido democratizar y hacer el producto más competitivo del mercado y todo ello con una garantía de hasta 10 años. • El sistema de decoración para puertas de entrada Graphik System. • La aplicación Smart Home de K·Line, que permite tener todas las carpinterías conectadas en un único dispositivo. K·Line diseña, desarrolla y fabrica sus propias series de ventanas y puertas, desde su proyección hasta el producto final acabado y a punto de instalar, investigando constantemente para Foto de una vivienda de House Habitat situada en Barcelona con soluciones de carpintería de K·Line. Todas las carpinterías K·Line están dotadas de los máximos niveles de aislamiento, probadas y verificadas en nuestros centros propios, respondiendo así a las nuevas exigencias de ahorro energético y a la permeabilidad al aire que exige la normativa actual. • Aislamiento térmico: hasta Uw 0,84 W/m2.k. • Aislamiento acústico: de 30 a 44 dB (Rw=48dB). • Clasificación AEV (A*4). Gracias a una cultura de innovación continua y un concepto de producto único, la ventana K·Line siempre ha destacado por su rendimiento, hasta el punto de imponer en el mercado un novedoso estándar de ventana. Son aportaciones destacadas de K·Line en numerosos avances tecnológicos como: • La hoja oculta. • La bisagra oculta con apertura de 180º en canal 16. • La hoja respirante.
11 obtener las mejores prestaciones del producto y rendimiento de los materiales: aluminio, ABS + poliamidas, gomas, herrajes, accesorios, manillas, etc. Las ventanas y puertas resultan ideales para el sector de la construcción industrializada, dado que se entregan totalmente acabadas y equipadas, a punto de instalar, por lo que su ensamblaje en los módulos preconstruidos resulta sumamente sencillo, aportando una máxima eficiencia energética a la construcción. El Grupo Liebot al que pertenece K·Line, fundado en 1745 y con 279 años de historia familiar y 11 generaciones de trabajo ininterrumpido, cuenta con una planta de extrusión de aluminio, la factoría EX’AL, con un sistema de producción 4.0 altamente automatizado único en el mercado, que consume un 50% menos de energía, y que provee de perfilería de aluminio a las 7 plantas de producción de K·Line distribuidas entre Francia y España. Asimismo, el Grupo Liebot, junto al Grupo Fineiral, han puesto en marcha el proyecto de fábrica Coralium, que se encargará de clasificar y procesar los 3 tipos de residuos de aluminio, para producir tocho de aluminio puro, desde restos de producción y carpinterías al final de su vida útil, logrando así una economía circular y cumpliendo con los objetivos marcados en el plan de sostenibilidad K·Line Planet con la primera fundición está prevista para enero de 2025. El aluminio es, sin lugar a duda, uno de los materiales más respetuosos con el medio ambiente a lo largo de todo su ciclo de vida. Se obtiene a partir de la bauxita, tercer recurso natural más abundante del planeta. El 50% de la energía utilizada para su transformación y forja es hidroeléctrica, o sea, energía renovable que no emite gases de efecto invernadero. Hay que recordar que el aluminio es un material 100% reciclable, casi indefinidamente, sin degradarse sus propiedades y que por su valor cuenta con sus propias cadenas de reciclaje, que hoy en día reutilizan el 95% del aluminio de los edificios al término de su ciclo vital. En los próximos 10 años, el objetivo es producir tanta energía como la que consumen. Esto significa, ante todo, reducir el consumo actual de energía y hacer la transición a otras fuentes de energía, además de ofrecer productos 100% reciclables y desmontables, creando redes locales de reutilización y reciclaje o estableciendo vínculos con ellas. Vivienda biopasiva en Guadadalajara. Imagen de una línea de producción en la factoría de K·Line.
12 Ciclo de vida de una carpintería de K·Line. Vivienda de Adraglass. Foto: Alberto Amores. Todo el proceso de fabricación y ensamblaje se realiza en las propias factorías, obteniendo un control total en la producción y el producto. Ventanas y puertas dotadas de una etiqueta de garantía identificativa que mediante un código QR permite obtener todo el historial de la trazabilidad del producto instalado: desde la fecha de fabricación hasta la garantía de 10 años con la que está dotado el producto como rendimientos, tipos de vidrio, referencias de color, certificados, etc... Asimismo, son pioneros en la creación de un configurador BIM bajo el entorno Autodesk-Revit, que contiene una biblioteca con la totalidad de la extensa gama de ventanas, puertas, gamas de colores, planos, secciones técnicas, rendimientos, etc. Una herramienta que permite obtener una ventana 100% fabricable, ideal para arquitectos, ingenieros, contratistas y técnicos relacionados con la construcción. pueda ampliar y mantener al día sus conocimientos en los campos relacionados con su actividad profesional con K·Line, con formaciones continuas y específicas a nivel técnico, comercial y de instalación. El gran abanico de productos del que dispone la compañía permite adaptarse a cualquier necesidad; ventanas practicables oscilobatientes, correderas de 2 o 3 raíles, ocultas en la tabiquería, minimalistas, estructures especiales y compuestas, puertas de entrada, domótica, elementos de protección solar, etc. El futuro de la marca en España es prometedor y coincidiendo con su 25 aniversario han anunciado una nueva fábrica en España, operativa a finales del 2026. Estará ubicada en Lliçà de Vall (Barcelona) y permitirá triplicar la producción actual española. n Además, K·Line dispone de Planes Formativos exclusivos para sus distribuidores oficiales, creados con la finalidad de que el personal operativo
EJECUTAMOS EL MONTAJE A NIVEL NACIONAL
14 INFORME SITUACIÓN Y PREVISIONES EN EUROPA • La mitad del mercado europeo retorna al crecimiento mientras la otra mitad continúa en dificultades Las señales provenientes del sector construcción europeo pueden resultar ambiguas. Por una parte, entre 2023 y 2024 ha acumulado una bajada de producción del -3,7%. Sin embargo, y pese a todo ESPAÑA, A LA CABEZA DEL CRECIMIENTO DEL SECTOR de la construcción en Europa Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación actual y futura de los mercados de la construcción, incluyendo la edificación residencial y no residencial y la ingeniería civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación. El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct. Este año la conferencia de invierno ha sido organizada por Cresme Ricerche, el miembro italiano del grupo. El Salón de Actos de la Asociación de la Prensa de Madrid ha acogido la presentación de las principales conclusiones del informe Euroconstruct de invierno, en cuya elaboración participa, por parte de nuestro país, el Instituto de Tecnología de la Construcción (ITeC). El acto ha contado con la participación de Francisco Diéguez, director general de ITeC, Josep R. Fontana, jefe del departamento de mercados de ITeC, y Juan José Torres, presidente de la Asociación de Alquiler de Maquinaria y Equipos, Aseamac, patrocinador del encuentro. Dos de las principales conclusiones del informe es que las perspectivas para este año, a nivel europeo, han mejorado sensiblemente en estos últimos seis meses, y que España es uno de los 19 países analizados por Euroconstruct en los que la construcción disfrutará de un mayor crecimiento tanto este año (+2%) como los tres siguientes (+3,5% en 2025, +4% en 2026 y +3,5% en 2027). De izquierda a derecha: Josep R. Fontana, jefe del departamento de mercados de ITeC, Francisco Diéguez, director general de ITeC, y Juan José Torres Muñoz, presidente de Aseamac.
15 INFORME ese retroceso, la producción del 2024 es comparable al del 2019, que en su momento fue el mejor año tras la crisis del 2008. Visto así, el diagnóstico no es excesivamente dramático: en un momento de alza de costes, encarecimiento de la financiación e inquietud en los mercados inmobiliarios, es comprensible que el sector no pueda mantenerse produciendo a niveles tan altos, ajeno a todos estos vientos de cara. Ahora que ya no se esperan sorpresas dramáticas de inflación o de política monetaria, el sector entra en una fase con menos obstáculos para el crecimiento. Pero la mejora será lenta: la nueva previsión para 2025 (0,6%) puede calificarse de estancamiento, y las proyecciones para 2026 (1,8%) y 2027 (1,7%) no contemplan avances excepcionales, simplemente próximos a las expectativas para el conjunto de la economía europea. Las tasas de crecimiento se resienten porque en la lista de países que necesitarán más tiempo para recuperarse encontramos tres de los mercados más grandes de Europa: Italia, Francia y Alemania. Estos países son responsables prácticamente de la mitad de la producción de todo el sector europeo, con lo cual sus dificultades repercuten de manera muy contundente sobre los promedios europeos de crecimiento. La otra mitad del mercado, entre la cual encontramos a España, avanzará a ritmos en torno al 3% anual a lo largo del periodo 2025-2027. A estas alturas, ya no es ninguna sorpresa que la mayor parte de los problemas de crecimiento del sector europeo provienen de la edificación residencial. La mayoría de los países han tenido que rebajar el ritmo de producción para no llenar sus mercados con unas viviendas que han soportado unos costes de construcción excepcionalmente altos, en un momento muy complicado para repercutirlos en el precio final. Los promotores europeos no han dudado en adoptar posiciones defensivas, tal como reflejan los significativos descensos de 2023 (-10,0%) y de 2024 (-9,1%). La previsión para 2025 presenta un perfil plano (0,2%) pero que en realidad es producto de cinco países en los que la contracción continúa (entre los cuales se encuentran Francia, Italia y Alemania) mientras que en otros catorce se espera ya una clara recuperación capaz de propulsarlos a más del 5%. Para 2026-2027, las excepciones negativas se reducirán a Italia y Alemania, con lo cual el promedio europeo de crecimiento mejorará sensiblemente (3% al 3,5%), pero aún continuará ensombreciendo a un buen número de países que aspiran a mantener ritmos en la banda del 4 al 5%.
16 INFORME Para la edificación no residencial, el bienio 2023-2024 también ha sido un paréntesis negativo, si bien no tan severo como en el caso de la vivienda. No se trata de que este mercado se haya mostrado menos sensible a los vaivenes de los intereses y de los costes de construcción, sino que venía de un momento de producción mucho menos intenso que el de la vivienda, con lo cual los ajustes de 2023 (-2,4%) y de 2024 (-2,5%) han bastado para reconducir el nivel de riesgo a una posición más asumible. Pese a que aún se esperan algunos países rezagados, se prevé que el agregado europeo ya crezca mínimamente en 2025 (1,1%) y continúe mejorando paulatinamente en 2026-2027 (1,5 al 2,5%). Si nos fijamos en los tres nichos de mercado de mayor volumen, el crecimiento más potente se espera en la construcción comercial, aunque servirá simplemente para recuperar el terreno perdido en los años de contracción. La construcción industrial será el caso contrario: no se espera demasiado crecimiento, pero repercutirá sobre un mercado que ha sufrido menos retrocesos. Finalmente, las oficinas no se reencontrarán con el crecimiento hasta 2025, con lo cual habrán permanecido en recesión un total de cuatro años. En ingeniería civil, el año 2024 (1,1%) ha resultado algo decepcionante si lo comparamos con las expectativas del informe Euroconstruct de junio (2,2%) o con el sólido crecimiento del 2023 (4,4%). Los epicentros del empeoramiento han sido los países del Este y el nicho de las infraestructuras viarias. Por otra parte, no parece que esta desaceleración sea la antesala de un cambio de ciclo, con lo que la previsión de 2025 (2,5%) vuelve a apostar por una ingeniería civil creciendo a mayor velocidad que el PIB. En la proyección 2026-2027 empieza a instalarse la idea de una progresiva erosión de la capacidad pública de inversión, que limitaría el crecimiento a una horquilla entre el 1,5% y el 2%. Tal como venimos observando en los últimos años, el segmento de la energía es el que concentra las previsiones más expansivas. Con la energía nuclear recobrando protagonismo, se estima que la construcción dirigida al mercado de la energía puede acumular un crecimiento del 14% entre 2024 y 2027. Además, en 2024 ya ha conseguido superar al ferrocarril, que hasta el momento era el segundo nicho en tamaño tras la infraestructura viaria. SITUACIÓN Y PREVISIONES EN ESPAÑA • La vivienda aportará un impulso extra al sector El comportamiento reciente de la economía española ha sido calificado de “sorprendente” por la manera en que ha resistido en un entorno claramente desfavorable. Por su parte, el sector construcción no ha sido capaz de avanzar al ritmo del PIB, debido principalmente al encarecimiento de
17 INFORME los costes de construcción y los costes financieros tras la invasión de Ucrania. Ese es el patrón que contemplamos para el cierre de 2024: la construcción creciendo al 2% mientras que la economía se acerca al 3%. Sin embargo, para el 2025 prevemos un cambio en la pauta. El alivio proporcionado por los tipos de interés y por la estabilización de los costes, más el inminente cierre de la ventana de oportunidad de los fondos Next Generation han contribuido a que en el tramo final del 2024 se produjese un repunte de la cartera de proyectos. Todo ello crea las condiciones para que la producción en 2025 crezca un 3,5% y finalmente muestre más ímpetu que el PIB. No está del todo claro si el sector tendrá suficiente capacidad productiva para atender al extra de demanda, pero si esa amenaza no se materializa, vemos factible que el sector mantenga estos ritmos de crecimiento también en 2026 (4%) y 2027 (3,5%). La mayor parte de responsabilidad en este repunte recae en la edificación residencial. Tanto los promotores privados como los públicos parecen haber interpretado que ahora es un momento oportuno para incrementar la escasa oferta de vivienda de nueva planta. La iniciativa privada ha sido la primera en tomar la iniciativa, al comprobar cómo la demanda ha reaccionado positivamente ante las bajadas de tipos. La promoción pública opera con menos agilidad, pero a la vista de cómo la vivienda se ha convertido en otro campo de batalla político, se arriesga a sufrir las consecuencias de un incumplimiento manifiesto de las sustanciales promesas hechas en torno a la vivienda asequible. La estimación para 2024 es de un 2,8% de crecimiento, asumiendo que el auténtico cambio de ritmo se notará del 2025 en adelante. Para el periodo 2025-2027 prevemos crecimientos anuales en una banda del 5 al 6%. El comportamiento del mercado no residencial presenta diferencias sustanciales con respecto al residencial. Ciertamente, la inflexión de los tipos de interés ha contribuido a estabilizar las rentas y detener la depreciación en algunos nichos clave como las oficinas, los centros comerciales o la logística. Pero antes de lanzarse a emprender nuevos proyectos, los promotores parecen querer asegurarse de cuánta demanda habrá en este nuevo escenario, y en qué nichos se concentrará. Pese a que la normalización de la economía, la salud financiera de las empresas y los reducidos stocks de superficie sugieren que la producción debería repuntar con cierta intensidad, hemos mantenido esencialmente la misma previsión en clave “esperar y ver” que se publicó en el anterior informe Euroconstruct. Se contempla un 2024 ligeramente recesivo (-1%), con solo modestas mejoras para el periodo 2025-2027, entre el 1 y el 2,5%. En el mercado de la rehabilitación se reciben con optimismo las noticias sobre la revalorización de los activos inmobiliarios y la solidez de la demanda, puesto que crean unas buenas condiciones para invertir en edificios existentes. Pero el factor que debería estar transformando este mercado es el programa de ayudas sufragado por los fondos Next Generation, que hasta ahora está produciendo unos resultados modestos. Prueba de ello es que ha sido preciso esperar hasta el 2024 para que las estadísticas de visado reflejasen avances mínimamente proporcionales a las expectativas creadas. La previsión se sitúa en la franja del 2 al
18 INFORME 2,5% en 2024-2025, y en torno al 1,5% en 2026-2027, debido al agotamiento del calendario de las subvenciones. Sobre la ingeniería civil planeaban un par de riesgos: que los promoLA PRÓXIMA CITA PARA EL SEGUIMIENTO DEL SECTOR: EUROCONSTRUCT VARSOVIA La siguiente conferencia Euroconstruct se celebrará en Varsovia el próximo 6 de junio, organizada por PAB, el miembro polaco del grupo. Como de costumbre, los expertos de los 19 países de la red Euroconstruct presentarán sus conclusiones relativas al seguimiento de la marcha del sector, junto con las perspectivas hasta el año 2027. El programa definitivo se dará a conocer en www.euroconstruct.org tores públicos fuesen a renunciar a ejecutar toda la obra que había quedado desierta por los conflictos con los aumentos de costes, y que se agotasen los proyectos subvencionables a través del Next Generation. La evolución de las licitaciones y de la contratación sugiere que las administraciones siguen apostando por extraer tanto potencial como sea posible del Plan de Recuperación antes de que expiren sus plazos. Por tanto, la demanda aún no agota la inercia y se ve factible acabar el 2024 con un crecimiento del 3,1%, y mantener una velocidad parecida en el 2025 (2,7%). Las proyecciones para 20262027 tienen un extra de incertidumbre al sobreponerse varios factores: la finalización del Next Generation, las elecciones municipales y la contención del déficit en los presupuestos públicos. De momento, no vemos motivos para prever una reacción brusca en 2026 (2,4%) pero creemos prudente ir introduciendo la idea que será difícil mantener estos ritmos de crecimiento en 2027 (1,4%). n
Santos de Paz 19 EMPRESA En la visita comprobamos que la construcción industrializada supone una forma bien distinta de trabajar, de manera colaborativa, en este caso de la mano de Saint-Gobain como ‘socio’ que aporta sus soluciones y servicios y que se involucra en los proyectos de ABS, empresa especializada en construcción modular industrializada. Esta iniciativa sirvió para acercar la realidad de un proyecto constructivo desde la concepción en plano hasta la instalación de la edificación en el terreno al visitar una de las fábricas pioneras en España de construcción industrializada. SAINT-GOBAIN MUESTRA SU APUESTA POR LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA EN LA PLANTA DE ABS EN GUADALAJARA El pasado 3 de octubre Saint-Gobain organizó un viaje con prensa con el que tuvimos acceso de primera mano a ver cómo se pone en práctica la construcción industrializada en la fábrica de American Building System-ABS en Azuqueca de Henares (Guadalajara). Un ejemplo de lo que debería ser mucho más generalizado y que responde a un esquema de entorno colaborativo. Un ejemplo de transformación de la edificación. Participantes en el viaje de prensa organizado por Saint-Gobain a la fábrica de American Building System-ABS en Azuqueca de Henares.
20 EMPRESA American Building System cuenta con más de 30 años de experiencia en la fabricación de viviendas modulares completamente personalizadas con consumo energético casi nulo, realizadas con materiales sostenibles. ABS Y SAINT-GOBAIN: UN ENTORNO COLABORATIVO EN PRÁCTICA En los prolegómenos de la visita surgieron con los protagonistas muchas claves de lo que supone la construcción industrializada y la colaboración entre empresas, en este caso ABS, como fabricante y Saint-Gobain como empresa que aporta soluciones y materiales para poder hacer edificación ‘offsite’. Antonio Riaño, de ABS, indicó que su sistema es para viviendas residenciales de hasta dios plantas; aplican un método sencillo que no requiere conocer un oficio dado que los que intervienen en la fabricación entran en una rueda, en un proceso mecanizado. Para él, la construcción industrializada es escalable y se requiere ir a volúmenes mayores y expuso cómo uno de Parte del montaje de una casa durante la visita. los principales argumentos de esta manera de construir es la sostenibilidad; calcula entre un 70 y un 96% de menor huella de carbono. Esther Soriano, directora general de Saint-Gobain Solutions, destacó el control de tiempos y cómo se gana eficiencia dado que los procesos y por tanto los costes, están controlados. La construcción industrializada permite que las personas entren en el proceso constructivo y la incorporación de colectivos como la mujer. UNA VISITA POR LA FÁBRICA Y EL ESPACIO EXPOSITIVO El director corporativo, César Muelas, y Diana Sánchez, arquitecta de oficina técnica de ABS fueron los encargados de guiar la visita por la planta de ABS en la que pudimos apreciar las diferentes etapas de instalación y ensamblaje de módulos prefabricados con distintos diseños y acabados. Y es que industrializan componentes y fabrican todo a la vez para su montaje final, finalizando con la adicción de las instalaciones y acabados. El 90% de la casa se hace en la fábrica y el 10% restante in situ y se entregan en módulos 3D de 12 x 4m para que no sea un transporte especial. El sistema constructivo utilizado por ABS es de entramado ligero (el elegido por su facilidad de transporte y sencillez y del que aprendieron en Estados Unidos, especialmente de Factory OS) de madera conífera procedente de bosques sostenibles, fundamentalmente de Suecia y Finlandia, de varios proveedores. Cada módulo es autoportante y transportable al destino donde se descarga y se deposita casi en el sitio, donde se requiere una cimentación sencilla de losa. En la visita se pudo comprobar el servicio de reciclado de PYL (si bien, indicaron, el residuo es muy poco) de Saint Gobain y el contenedor para este material. Entre las cuestiones más destacadas se pudo ver in situ cómo se aplicaba para el suelo radiante/ refrescante (en este caso Baxi es su partner) un mortero autonivelante de Weber (Weberfloor Radiante), lo que favorece la conductividad térmica.
21 EMPRESA Asimismo, asistimos a la sencilla colocación de un techo entre tan sólo dos personas; uno controla grúa y otro cuida la colocación. Aplicación del mortero autonivelante Weberfloor Radiante. un 20% su huella de carbono, conformado por placa de yeso laminado, lana mineral y perfilería. Asimismo, el sistema de fachada webertherm mineral, de Saint-Gobain Weber, es un SATE que contribuye a mejorar la eficiencia energética de los edificios, eliminando los puentes térmicos y adaptándose a todo tipo de soportes. En cuanto a sistemas de climatización, se destacaron los conductos autoportantes de lana mineral Climaver 360 de Isover, que reducen hasta un 97% las fugas de aire, consiguiendo la máxima estanqueidad ATC1. Por la parte de Climalit, marca líder en acristalamientos para uso residencial de Saint-Gobain Glass, se mencionó su última novedad lanzada al mercado, Climalit Oraé, vidrios fabricados con contenido reciclado que reducen hasta un 40% su huella de carbono. LA IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD Y DE LA COMUNICACIÓN Tras la visita guiada por la fábrica y espacio expositivo al exterior de ABS, Esther Soriano manifestó la importancia que tiene la sostenibilidad para SaintAdemás, se vieron diferentes estados de fabricación de varias casas (también de alojamientos turísticos) que se estaban ensamblando en distintas fases…en esta fábrica se pueden producir hasta 20 casas que son de dos calidades: clase A y Passivhaus. Se puede escoger configuraciones, calidades y acabados de un catálogo. En la zona expositiva, ABS cuenta y pudimos ver una casa terminada pasiva de dos plantas, así como un moderno bungalow de 36 m2, otros bungalows más tradicionales o una casa árbol. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS INNOVADORAS DE SAINT GOBAIN EN LAS CASAS DE ABS A lo largo del recorrido se pudieron descubrir las soluciones constructivas más innovadoras de Saint Gobain, analizando su aplicación real en obras de construcción modular, instaladas en fachada, tabiquería, solados, techos, cerramientos y conductos de climatización. Entre las soluciones más destacadas se encuentra el sistema futuRE de SaintGobain Placo e Isover, el primer sistema completo de tabiquería que reduce Contenedor de Saint Gobain para el reciclaje de placa de yeso laminado en la fábrica de ABS.
22 EMPRESA Zona expositiva de ABS. Gobain como fabricante de soluciones, y cómo todas las acciones de sostenibilidad de la compañía se enmarcan dentro de la campaña (RE)imagina. “(RE) imagina tiene como ambición activar la transformación; es una actitud que todos los equipos del Grupo comparten y extienden a sus colaboradores, buscando (RE)pensar la manera de ver y hacer las cosas, el poder imagiRevestimiento de una cocina durante la visita a una de las casas. nar un mundo mejor cada día, que acelere el crecimiento sostenible de Saint-Gobain. Estamos en un momento clave de transformación de la edificación y queremos recomunicarlo”, explicó. A continuación, José Manuel Garcilópez, director de construcción industrializada de Saint- Gobain, expuso las necesidades actuales que demanda este sector y las oportunidades que, como fabricante de soluciones, Saint-Gobain ofrece al tejido industrial. Destacó entre los principales retos a los que se enfrenta el sector el superar las barreras de falta de flexibilidad y normativa (en ese sentido indicó que todas las organizaciones y asociaciones que tienen que ver con la industrialización de la construcción, como Clúster de la Edificación u OCH, todos se han unido para ir de la mano y hacer una petición a UNE para contar con una certificación de la construcción industrializada) así como la actual cadena de suministro, la inversión/liquidez/solvencia y rentabilidad. En ese sentido es preciso resolver cuanto antes el ir a nuevos productos de financiación. En todo este contexto, indicó, Saint Gobain quiere aportar su conocimiento y ser un socio industrial. Asimismo, César Muelas destacó los últimos avances que American Building System ofrece en construcción modular, exponiendo el elevado ahorro que genera a nivel de tiempo y recursos, y cómo disminuye el volumen de residuos producidos en su instalación. “A lo largo de nuestros más de 30 años de trayectoria profesional, estamos cerca de haber entregado 800 viviendas prefabricadas, sin repetir dos veces el mismo diseño”. Alberto García-Blanco, responsable de sostenibilidad industrial de Saint-Gobain en España, explicó en detalle los servicios de circularidad de Saint-Gobain, enmarcados dentro de la campaña (RE)imagina, cuyo objetivo es reciclar el máximo volumen de residuos de la edificación y darles una segunda vida, revalorizándolos e introduciéndolos de nuevo en los procesos productivos.
23 EMPRESA Por último, Ainhoa Macia, directora de Comunicación Externa y Corporativa cerró la sesión confirmando que esta es la primera jornada de ‘viaje con la prensa’. La primera de otras en las que pisaremos obra. “Queremos estar cerca de los medios, informar y sensibilizar sobre los últimos avances que está experimentando la edificación, no sólo con palabras, sino también experimentando en las obras; por supuesto siempre, de la mano de agentes líderes en las áreas de construcción”. La iniciativa de ‘Viaje con la Prensa’ se enmarca dentro del propósito de Saint-Gobain ‘Making The World A Better Home’, que responde a la ambición compartida de todas las mujeres y hombres del Grupo de actuar cada día para hacer del mundo un lugar más bello y sostenible donde vivir. n José Manuel Garcilópez, director de construcción industrializada de Saint Gobain. Alberto García-Blanco, responsable de sostenibilidad industrial de Saint-Gobain en España. El director corporativo de ABS, César Muelas durante su intervención Esther Soriano, directora general de Saint-Gobain Solutions.
24 CASOS REALES La industrialización emerge como solución en la recuperación de un caserío en un pueblo de Ávila. Hombre de Piedra Arquitectos y Juan Ignacio Vilda han ingeniado una solución eficiente y sostenible, a la vez que consigue preservar el patrimonio en la España vaciada. PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE HOMBRE DE PIEDRA ARQUITECTOS EN LA ESPAÑA VACIADA, GRACIAS A LA ARQUITECTURA INDUSTRIALIZADA MODERNIDAD Y TRADICIÓN SE UNEN EN LA RECUPERACIÓN DE UN HISTÓRICO CASERÍO Singular transformación de un portal castellano en una residencia vanguardista, empleando soluciones industrializadas como los contenedores marítimos y preservando la estructura de esta típica construcción castellana.
25 CASOS REALES La Casa Escondida es un diálogo entre la arquitectura tradicional y la contemporánea, desde el respeto para la preservación patrimonial. De aquí nace La Casa Escondida que Hombre de Piedra Arquitectos y Juan Ignacio Vilda han diseñado, para dar solución a la recuperación de un antiguo portal castellano con más de 200 años de antigüedad, pero adaptándolo a las nuevas exigencias constructivas. Situada en un pueblo de no más de 78 habitantes, en Medinilla de Ávila, el objetivo era recuperar los muros de esta construcción y convertir el espacio en una casa habitable, como ejemplo de cambio de uso y recuperación patrimonial. Esto suponía un reto mayúsculo, ya que, basándose en la idea inicial, intervenir para que cumpliera el CTE en material de aislamiento e impermeabilización, ya que el edificio original nunca se empleó como vivienda, hubiera supuesto un importante coste económico, sin olvidar la falta de recursos y mano de obra en la España vaciada. La solución propuesta por el estudio de arquitectura da respuesta a las exigencias normativas y convierte
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