20 CASOS REALES trializados y se realiza un estudio de la normativa de cada localidad, para establecer unas ventanas de dormitorios y salones que cumplan en cada emplazamiento además de una cerrajería modular”. Luis Ceñal añade que “cuando surgió la oportunidad de introducir sistemas de estructura industrializadas, el diseño del modelo Stay estaba realizado de tal manera que su inclusión se hizo de forma casi inmediata. Este caso en concreto fue en la promoción de Stay en Torrejón de Ardoz, un BTR de 121 viviendas de alquiler divididas en 2 bloques, uno de 69 viviendas y otro de 52 desarrolladas en 11.000 m2 sobre rasante en 5 alturas”. DESARROLLO DEL DISEÑO EN STEEL FRAME En la elección de la solución del sistema industrializado a llevar a cabo por Adoras junto con Kronos eligieron el sistema tipo Steel Framing de Afca Teccon, como sustitución de la estructura completa de hormigón tradicional sobre rasante. Al tener ambos bloques 5 alturas, este sistema era el Detalle del interior de una de las viviendas de Torrejón de Ardoz. más óptimo en términos de plazos y costes. Además, este sistema permitía una reducción de plazos en obra importante, que se ajustaba con la hoja de ruta, sobre la necesidad de reducir la duración de la obra de 20 meses a tan solo 13. No obstante, al aplicar el Steel Framing se requerían unas adaptaciones menores en el diseño. Para ello: • Se planteó una altura de plantas de hasta 3 metros (altura máxima para la optimización del panel es de 3,3 m) y así, los paneles medirían 2830 mm con un canto de forjado de 170 mm. • Mantener el sótano y la planta baja de estructura tradicional y empezar con el Steel Frame en forjado de planta primera. En el sistema de Steel Frame es más óptimo cuando se trabaja con luces de 5m forjados, pudiendo aumentar esta distancia añadiendo pórticos, pero en la planta baja era donde se situaban la gran mayoría de las amenities, por lo que se requerían luces de hasta 13 m y altura entre plantas de 4,5 m. • Los patinillos, al ser alargados, condicionaban la dirección del forjado paralelo al pasillo. • Por último, era vital la repetición de las plantas para la correcta bajada de cargas. Afca Teccon es un sistema estructural de paneles en 2D de Steel Frame. Se trata de paneles de acero galvanizado ligero autoportantes (Light Gauge Steel Framing). Gracias a su propio peso, se pudo reducir en la obra de Stay Torrejón la estructura de hormigón bajo rasante. Además, los paneles autoportantes llegan a obra con todos los huecos de puertas, ventanas y patinillos y se van colocando sobre el forjado de chapa colaborante alrededor de los núcleos de comunicaciones, que son módulos en 3D. En primera instancia se crearon los núcleos de comunicaciones enmódulos de dos plantas, que son los que sirven de arriostramiento de la estructura. Estos núcleos de comunicaciones se realizan en talleres locales situados a menos de 50 km de la obra por temas de circularidad. De este
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