91 un cierto desorden en la regulación de estas construcciones. Es el momento de valorar qué modelo va a imperar: coliving, housing, flex-living… La narrativa que va imperando es el de la vivienda colaborativa”, declaró Felipe Iglesias. A lo que Julio Touza matizó que “la sociedad y el mercado van muy por delante del urbanismo”. Sin duda, la relación entre promotor y operador es clave para impulsar proyectos relacionados con el senior living, pese a que”muchos inversores no tienen seguridad jurídica por el régimen de uso, pese a que, en contrapartida, existe una alta demanda y existen empresas dispuestas a desarrollar este modelo habitacional”, anunció Antonio Ñudi. Una inmediatez de ejecución que tiene en la construcción industrializada su principal aliada, como se debatió en la sesión ‘Arquitectura y diseño. Senior living redefinido’, que contó con la participación de Pablo Elvira, director comercial de Porcelanosa Offsite; Rita Gasalla, presidenta del Observatorio de Arquitectura Saludable; José Antonio Granero, sociofundador de Entreabierto; y Gema Alfaro, partner de Alfaro Manrique Atelier y vicepresidenta de IE Real Estate Club como moderadora. La arquitectura incide en el estado anímico y emocional de las personas. En un modelo residencial y socio-sanitario como se define el senior living, con materiales como la madera, se genera una mayor interacción con la naturaleza, se baña de la luz natural... con lo que se aporta esa dosis de salubridad indispensable en este tipo de edificaciones modernas e innovadoras. De ahí que la construcción industrializada se convierte en un agente activo, que contribuya a dar respuesta, en un período más breve que por métodos tradicionales, a una demanda que irá ‘in crescendo’ en los próximos años. “El 90% del tiempo lo pasamos en espacios interiores y estos impactan en la salud. Además, tras la pandemia, hay que redefinir estas unidades de convivencia, para reducir el ratio de posibles contagios, sea cual sea la tipología edificatoria”, destacó Rita Gasalla. Quien añadió que “la arquitectura debe cuidar a las personas en términos de ergonomía, calidad acústica, ventilación, naturaleza…”. Para José Antonio Granero, “la economía de escala es el gran reto. Es un buen momento para decidir cómo diseñar estos espacios de hogar con los de relación y su entorno urbano, porque tiene que existir diversidad de producto para cada una de las necesidades”. En este sentido, Pablo Elvira hizo hincapié en los “sistemas industrializados porque es fundamental trabajar de una forma colaborativa. Un valor añadido que crea certidumbre que estos sistemas tienen calidad y durabilidad, optimizando su gestión”. Además, destacó que la industrialización conlleva “recortar plazos de entrega y no depender de la mano de obra para su ejecución”. La incorporación de elementos en 3D, como los baños industrializados, podrían ser una perfecta elección para el diseño de estos espacios habitacionales y de convivencia. “La industrialización no va a matar la arquitectura”, remarcó José Antonio Granero; mientras que Pablo Elvira también determinó que “el diseño no está reñido con la industrialización, ya que garantiza una reducción en términos de mantenimiento; así como se genera menor impacto medioambiental y se pueden incorporar nuevos materiales tecnológicos procedentes del reciclaje”. Incluso expuso la posibilidad que “edificios existentes como hoteles o complejos turísticos puedan adaptarse como senior living”. De este modo, se conseguiría dar respuesta a la demanda en un tiempo más reducido, incorporando soluciones industrializadas en la fase de rehabilitación de estas construcciones en desuso. Una primera edición de el Senior Living Forum que se cerró con muchos interrogantes, pero, dejando patente, el cambio de paradigma residencial para los +50 y, muy especialmente, una firme apuesta por la industrialización para la construcción de estas edificaciones más eficientes, saludables y sostenibles, que garanticen una alta calidad de vida de sus usuarios. n De izquierda a derecha: Felipe Iglesias, abogado de Uría Menéndez; Antonio Ñudi, partner de Andersen; Julio Touza, socio director de Touza Arquitectos; y Araceli Martín-Navarro, socia-fundadora y presidenta de Coword, en la mesa de debate sobre urbanismo.
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