35 el acercamiento del valor al precio, acercamiento del valor real de la vivienda de alta eficiencia energética (como bien que da confort de mayor calidad, que contamina menos y que proporciona un ahorro…) a su valor demercado, que finalmente se refleja en su precio. Fruto de esta necesidad, entendida como la necesidad de conocer la revalorización de un inmueble tras una rehabilitación energética y, por tanto, de poder determinar la rentabilidad de una actuación en una determinada edificación, desde CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, se ha trabajado y diseñado un nuevo servicio por el que posible conocer la revalorización estimada del inmueble si se reforma y/o mejora su certificación energética en función del tipo de vivienda y de la influencia de la calidad de la zona en la que se ubique. LA LOCALIZACIÓNDEL INMUEBLE ES LA VARIABLE DEMAYOR INFLUENCIA EN EL VALOR UNITARIODE UNA VIVIENDA El valor de la edificación va a depender demuchas cosas. Para empezar, el valor de la edificación tiene un componente fundamental que es su localización, teniendo poca o casi ninguna importancia (hasta ahora) el comportamiento energético. Pero no son las únicas. El análisis del valor de una vivienda esmuy complejo e incluye multitud de variables y factores. Las variables más comunes como provincia, población, precio, superficie, tipo de instalaciones, características de las zonas comunes, etc., se han ido incrementando a lo largo de los años posibilitando un mayor y mejor conocimiento del dato ofertado. El aumento de datos e información disponible en el mercado inmobiliario, lamejora en calidad y transparencia de estos, la aplicación de técnicas de BigData, geolocalización, machine learning e IA aplicada a los datos, son solo algunas de las razones que han permitido mejorar substancialmente el conocimiento de dicho mercado, los movimientos que se producen en las ciudades y la relación de las variables que los une o los separa. Los usuarios de este tipo de datos han ido demandando un mayor conjunto de variables que les permitiera tener unamejor descripción de los inmuebles existentes en el mercado. Sin embargo, la sostenibilidad y la eficiencia energética no han evolucionado a la misma velocidad que el resto de variables. Probablemente, son cuatro las razones que más han influido en imprimir velocidad a la variable sostenibilidad y eficiencia energética son las siguientes: - El tiempo legislativo: En 2007 se aprobó el RD 47/2007 de 19 de enero, resultado de la transposición de la Directiva 2010/31/UE que ponía a disposicióndecompradoresousuariosun certificado conel que valorar y comparar la eficiencia energética de un inmueble, fomentar su difusión y establecer unprocedimientobásico ometodología de cálculo. Esta legislación no impulsó suficientemente la importancia de la eficiencia energética en la ciudadanía, ni tan siquiera la concienció de ella. En 2013 se aprobó el RD 235/2013 de 5 de abril que derogó y completó el anterior RD 47/2007, siendo la primera vez en la que se expresa, ineludiblemente, la obligación de incluir la Etiqueta de Eficiencia Energética en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. A pesar de esta obligación, los más importantes portales, webs inmobiliarias e incluso promotoras no incluyeron ni tan siquiera la letra de la Etiqueta de Eficiencia Energética. En el año 2021, menos del 50% de las viviendas ofertadas no presentaban la mencionada y obligada letra energética. Como resultado, la baja cantidad de datos hacía imposible poder determinar si existía una relación entre la sostenibilidad y el valor de los inmuebles. En 2021 se aprobó el RD 390/2021 de 1 de junio en el que de formamuchomás explícita semencionaba la obligaciónde indicar la calificación energética (artículo 17, letra c): “Toda persona física o jurídica quepubliqueopermita lapublicaciónde información sobre la venta o alquiler de un edificio o de parte del mismo, ya sea enagencias inmobiliarias, vallas publicitarias, páginas web, portales inmobiliarios, catálogos, prensa o similares, estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética, de acuerdo con lo dispuesto en el correspondiente documento reconocido”. Enel seguimientoque realizaCoHispania se ha percibido una mejora sustancial en cuanto a la indicación de dicha letra energética, lo que ha permitido realizar el primer informe demostrativo de que, efectivamente, existe una clara relación entre la sostenibilidad y el valor patrimonial de los inmuebles. - Concienciación ciudadana y Covid-19: Lapandemiaproducidapor laCovid-19 y el confinamientoha llevadoa lapoblación a valorar de forma positiva los aspectos relacionados con la sostenibilidad, más desde el puntode vista de espaciosmás amplios, zonas verdes, terrazas, etc. Es decir, aquello de los que carecen sus propiedades, o lo que es lo mismo, lo relacionado con la salud y el bienestar. -Incremento del precio de la generación de la energía: Con una evolución desbocada que ha llevado a incremento de hasta un 600% enel costede lageneraciónde la energía, lapoblación sehaconcienciadode forma brusca de la importancia que tiene la calificación energética de los inmuebles. Por lo tanto, una vez más, se han visto incrementados la oferta de viviendas en la que ahora sí, se expresa la letra energética como una variable diferenciadora respecto a otros inmuebles. - Financiación y ayudas a la rehabilitación El mundo financiero tiene una gran
RkJQdWJsaXNoZXIy Njg1MjYx