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37 INFORMES propiosmedios. Los nichosmás expues- tos a los fondos Next Generation son el transporte ferroviario y la infraestructura hidráulica. Por otra parte, aunque la inversión en viario tiene un difícil encaje con los requisitos de la UE, entrará en uno de los habituales ciclos alcistas provocados por las elecciones locales. La energía es un caso particular: es un candidato claro para beneficiarse de los fondos europeos, pero las subastas de renovables confirman que el capital privado sigue predispuesto a invertir en este sector, haya ayudas o no. El escenario que proponemos tiene en cuenta el calendario de implementa- ción del Plan de Recuperación y sitúa el punto de máximo crecimiento en 2022 (7,5%), con expectativas para 2021 y 2023 entorno al 5,5% De todas estas cifras, Fontana destacó que “tiene buena pinta” el que los sec- tores residencial (en la que se cuenta con la “nueva pata” de la construcción de vivienda social) e ingeniería estén bien posicionados, mientras que a pesar de las expectativas, la rehabilitación va a tener crecimientos más modestos., al igual que el sector no residencial. Y es que, como señaló Fontana, la reha- bilitación energética es aún un nicho. Por último, Fontana subrayó el papel que va a tener la vivienda de nueva planta, el potente papel de la vivienda, que va a ser una de las palancas, si bien no desaparece la amenaza de una burbuja de precios, especialmente por su confluencia con el coronavirus, aunque en estosmomentos una depre- ciación no favorecería el crecimiento y sigue siendo un estímulo para la rehabilitación. OTROS ANÁLISIS DEL SECTOR En el turno de preguntas se analiza- ronmás aspectos como la comparativa entre España y otros países como Italia o Francia, donde está triunfando la rehabi- litación al contar con unplan totalmente definido. EnEspaña las CCAA tienenque sacar sus normas y esto complica para llegar antes, pero se habla de regene- ración de barrios enteros. El programa italiano ha tenido mucho éxito por su campaña 110%. De salida, algo hay que inventarse: un buen marketing puede contribuir pero se necesita un buen producto a las familias con una oferta atractiva. Esto, señalaron Diéguez y Fontana, hay que hacerlo con con- vencimiento, pero se necesita que la respuesta sea un éxito. Prosiguiendo con el tema de la reha- bilitación, los representantes de ITeC señalaronque hay unproblema y es que no hay demanda. Es en este aspecto donde hay que insistir, en lamejora del confort de los ciudadanos que hay que resolver entre todos. ITeC aporta que deberíamos orientar el esfuerzo reha- bilitador pensando en el objetivo de descarbonización, con objetivos de largo plazo y que las actuaciones no sólo se queden enmejoras de eficiencia ener- gética. Así mismo, Francisco Diéguez habla de que nadie tiene interiorizado el mantenimiento de los edificios; la concepción del mercado (compra/ alquiler) no tiene en cuenta el mante- nimiento que al menos debería ser de un 3% anual. Debe haber conciencia- ción en sostenibilidad y en la mejora del confort y el valor del inmueble. Si un edificio no está rehabilitado, no estará en el mercado. Por último, respecto a los fondos esperados Next Generation para rehabilitación, señalaron que se necesita tiempo para evaluarlos, dado que ahora es difícil valorarlos. Respecto a la actual subida de precios, Diéguez y Fontana indicaronque puede afectar a las expectativas de crecimiento, pero es un fenómeno global. La recupe- raciónhapilladoa traspiés a las industrias y por eso esas subidas. En su opinión, la subida actual de precios dematerias primas va a ser coyuntural, y se espera no sólo recuperar, si no algo más. El informe Euroconstruct no explica cómo se construye, por lo que no hay detalle de aspectos al alza como la cons- trucción industrializada. Sobre este tema, Diéguez y Fontana señalaron que se res- pira un ambiente pro-industrialización. Lo que sí indica el Informe, es que, con números, hay problema de mano de obra en la construcción a la que no ha vuelto fuerza de trabajo y en la que las bajas no encuentran reemplazo. Este, señalaron, es un argumento potente para industrializar la construcción y puede ser un factor tractor. El informe completo está a la venta de manera online en la web de ITeC. La siguiente reunión del foro Euro- construct se celebrará los próximos días 11 y 12 de noviembre en Verona. Como de costumbre, los expertos de los 19 países de la red Euroconstruct presentarán sus conclusiones relativas al seguimiento de lamarcha del sector, junto con las perspectivas hasta el año 2024. Se espera seguir dandomuestras de optimismo para entonces. n