Realizar pequeñas reformas en una vivienda puede aumentar su valor en más de un 20%

El mercado de la vivienda está viviendo de cerca los efectos de la pandemia, que ha producido un giro inusual de la demanda tras el confinamiento aumentando de nuevo la compraventa de viviendas. En concreto, se incrementó un 14,4% interanual la compraventa de viviendas en octubre, según los datos del Consejo General del Notariado, que también destaca el aumento con 17,2% de las transacciones de pisos durante el último año.

Por este motivo, tanto si estás interesado en comprar o vender tu casa, o simplemente quieres aumentar su valor, desde la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, aconsejan realizar pequeñas intervenciones que pueden revalorizar la vivienda hasta un 20% de su valor inicial.

En concreto, los expertos de habitissimo explican que la reforma integral de un piso de unos 90 metros cuadrados rondaría los 50.000 € y podría conseguir una revalorización de más del 20%. Sin embargo, conscientes de la variedad de presupuestos y circunstancias de cada usuario, ofrecen distintas alternativas que, con un presupuesto mucho menor, pueden dar un impulso al valor de tu vivienda. Y es que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el gasto medio por hogar en muebles, artículos de decoración y mantenimiento de la vivienda fue de 1.170 € en 2020, un coste a añadir al coste de la vivienda.

Así, los expertos explican que la mejor forma de conseguir que una vivienda antigua se revalorice es cambiar su distribución pues “hace años se construían las casas con una estructura pensada para otros usos muy distintos a los de hoy en día, lo que nos lleva a contar con viviendas poco adaptadas a las necesidades actuales”. Por ello, es habitual encontrar casas con recámaras en los dormitorios, habitaciones muy pequeñas sin ventanas o pasillos largos y estrechos que quitan luz. Para conseguir más metros útiles, con más luz y espacio, la mejor solución pasa por tirar los tabiques que sea necesarios y redistribuir la ubicación de las estancias o sustituir las paredes por acristalamientos para ganar luz. “La inversión de tirar un tabique suele estar alrededor de los 300€ y cerrar estancias como la zona del lavadero a partir de los 1.000€”, apuntan los expertos, que indican también que “otra solución cada vez más demandada es la instalación de tabiques móviles porque dan intimidad, pero permiten que la luz fluya”, indican.

Entre las estancias clave que pueden determinar la edad de una vivienda y, por consiguiente, su precio, están la cocina y el baño; dos espacios que se pueden mejorar con un presupuesto ajustado. En concreto, en el caso del baño, una de las intervenciones más comunes pasa por quitar la bañera y colocar un plato de ducha, una intervención que de media ronda los 1.000€. Además, se puede renovar el baño sin necesidad de una gran intervención, incluyendo un mueble con mayor capacidad o pintando los azulejos con pintura especial. “Una reforma integral de un baño no de unos 3,20m2 no suele ir más allá de los 5.000 € y la revalorización que le da a la vivienda es mucho mayor, por lo que, sí tenemos que escoger una estancia para reformar, el baño es muy buena opción”, explican. Añadir un aseo extra en el espacio ganado a los pasillos es otra idea estupenda para revalorizar la vivienda.

En este sentido, indican también que con un presupuesto de menos de 3.000€ se puede actualizar una cocina y darle un lavado de cara que revalorice la vivienda pues, “aunque una reforma integral de esta estancia puede ascender hasta los 8.000€, con pequeñas intervenciones como cambio de muebles o grifería, podemos hacer que la cocina parezca nueva”, subrayan.

En cuanto a la climatización, aunque contar con calefacción y aire acondicionado central es siempre una ventaja, podemos optar por instalar calefacciones eléctricas, que son sencillas de montar y no suelen superar los 2.000€. “Apostar por un sistema de conductos de ventilación nos saldrá algo más caro que los típicos splits, pero dan muy buen resultado”, explican. Además de estas estancias, la carpintería y una correcta climatización son elementos claves que determinan el valor de una vivienda. Así, si el pavimento de la casa está muy deteriorado, la mejor solución es cambiarlo por uno nuevo que se adapte al estilo y al presupuesto disponible. Entre las opciones, aquellas que se pueden colocar sin retirar el material anterior como el microcemento o la resina epoxi, son menos engorrosas y más rápidas de sustituir. “La sustitución del suelo es un buen momento para revisar goteras, reparar humedades y retirar el gotelé de las paredes, una mejora que hará mucho más atractiva nuestra casa y que podemos acometer por un presupuesto de entre 10 y 15€ el m2.

La carpintería exterior e interior es otro de los puntos que revaloriza una vivienda, por lo que intervenciones como cambiar las puertas, “una mejora que podemos realizar invirtiendo entre 60€ y 500 € por puerta en función de la calidad y el diseño”, pueden aumentar el valor del piso y también nuestra comodidad. En el caso de los cerramientos, es importante tener en cuenta que un buen aislamiento es uno de los puntos que más valor da a una casa, por lo que el cambio de ventanas en una vivienda antigua es básico para aumentar su valor. Renovar las ventanas por modelos con rotura de puente térmico, vidrios acústicos y cámara de aire, tiene un coste de entre 700€ y 4.500€.

Por otro lado, los expertos recomiendan considerar la domótica como una alternativa para revalorizar nuestra vivienda. Así, explican que existen distintas alternativas que van desde los sistemas que controlan la subida y bajada de persianas, hasta aquellos que además pueden regular la iluminación y la calefacción cuando no se está en la vivienda.

Finalmente, la empresa especializada en cuidado y mantenimiento del hogar, HomeServe, recomienda apostar por el ‘home staging’, una de las últimas técnicas de marketing inmobiliario que busca mejorar la imagen de las viviendas para facilitar su alquiler o venta. En este sentido, recuerdan que, para mejorar la visualización de la vivienda aconsejan “despersonalizarla”, mostrando la vivienda como un lienzo en blanco, de la forma más neutra posible, para atraer a un mayor número de potenciales inquilinos que vean en ella un espacio perfecto para darle su propia esencia.