La Península Ibérica sigue atrayendo inversiones en el sector agro
Más de 150 inversores y propietarios y gestores de grandes explotaciones agrícolas, representantes acudieron el pasado jueves 20 de abril a la cita convocada por la primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, CBRE, en pleno corazón de Madrid. En el marco del evento sectorial 'Tendencias CBRE en Agribusiness' se puso de relieve que el sector agroalimentario en la península ibérica sigue en el foco de los inversores, convirtiéndose en una oportunidad atractiva y real de inversión también para aquellos con mayor capital.
La profesionalización del sector primario ha facilitado en los últimos años la entrada de inversores institucionales. El interés que despierta el sector en la comunidad inversora se basa en las atractivas rentabilidades que ofrece y en la posibilidad que brinda a los inversores de desarrollar portfolios diversificados, lo cual minimiza la volatilidad y reduce el ratio riesgo/retorno de sus carteras. Según los datos de CBRE, en 2022 en Iberia el volumen total de transacciones realizadas por inversores institucionales en el sector fue superior a los 1.000M€, un 20% más que los 800 millones invertidos en 2021.
Otro de los factores que motivan el interés por el sector en Iberia es el precio de la tierra productiva y con agua. En los últimos cinco años, aunque se ha incrementado considerablemente, superando el 5% en algunas regiones de Iberia, todavía está lejos de los valores que se alcanzan en otras geografías como California.
El agua fue precisamente uno de los focos de debate más destacados durante el evento, en el que participaron Ramón Rivera, Director General Elaia, Pedro Foles, CEO Bolschare y João Roseiro, Manager Iberia SLM Partners. En la mesa moderada por Thomas Teixeira, Director Agribusiness CBRE Iberia, todos los presentes defendieron la necesidad de una seguridad jurídica en un aspecto clave como el agua, además de considerar interesante la oportunidad que se abre en un futuro con los derechos de emisiones.
“El sector agroalimentario es un sector estratégico y con un papel fundamental en la economía de España y Portugal. Su atractivo reside en que se trata de un activo real y simple basado en la tierra y el agua. Se trata de una industria con una fuerte tendencia exportadora en nuestro país y resiliente, que ha madurado y modernizado en los últimos años y se muestra accesible y visible para todo tipo de inversores, incluido el capital institucional. Esto ha favorecido el desarrollo de grandes players con diversificación de cultivos, zonas geográficas y diferentes grados de verticalización”, explicó Thomas Teixeira.
Por tipo de operaciones, se encuentran aquellas de menor riesgo, principalmente de buy and leaseback, con retornos de entre el 4.5%-6% y protagonizadas por fondos de pensiones y grandes aseguradoras; las inversiones de riesgo intermedio de fondos propios de agricultura para la adquisición de tierra y su gestión por parte de un operador, con retornos esperados de entre 8-12%; y por último, las operaciones de mayor riesgo y retorno protagonizadas por fondos de private equity cuyo foco es la adquisición de participaciones en empresas que operan en el sector agrícola. En este caso, los retornos esperados pueden superar el 15%.
